IRAV 2025
La nueva forma de actualizar tu renta de alquiler
Junio 2025: 2,10%
Último dato oficial publicado
¡Atención! Desde enero 2025, todos los contratos firmados después del 25 de mayo de 2023 deben actualizarse con el IRAV, no con el IPC.
¿Qué es el IRAV?
El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) es el nuevo sistema oficial para actualizar las rentas de alquiler en España desde 2025.
Sustituye al antiguo sistema basado en el IPC y está diseñado para ser más estable y evitar subidas excesivas del alquiler.
Fórmula del IRAV
El IRAV es el valor mínimo entre:
- IPC anual
- Inflación subyacente
- Tasa media ajustada
IPC vs IRAV: Las Diferencias
| Aspecto | IPC (Sistema Antiguo) | IRAV (Sistema Nuevo) |
|---|---|---|
| ¿Qué mide? | Inflación general de todos los precios | Específico para alquileres de vivienda |
| Volatilidad | Alta (puede tener picos) | Baja (más estable) |
| ¿Quién lo usa? | Contratos firmados antes del 26/05/2023 | Contratos firmados después del 25/05/2023 |
| Publicación | INE (mensual) | INE (mensual, desde 2025) |
Evolución IRAV 2025
¿Mi Contrato Usa IRAV o IPC?
Contratos ANTES del 26/05/2023
- Se actualizan con IPC
- Según lo pactado en el contrato
- Nunca por encima del IPC oficial
- No cambian al IRAV
Contratos DESPUÉS del 25/05/2023
- Se actualizan con IRAV
- Obligatorio desde enero 2025
- Más protección para inquilinos
- Sistema más estable
¿Cómo Calcular la Nueva Renta?
Avisar al Inquilino
Con 1 mes de antelación antes del aniversario del contrato
Consultar IRAV
En la web del INE el índice correspondiente al mes de actualización
Calcular Incremento
Renta actual × porcentaje IRAV
Nueva Renta
Renta actual + incremento calculado
Calculadora IRAV
Ejemplo Práctico Real
Situación
- Renta actual: 1.200 €/mes
- Contrato firmado: Junio 2024
- IRAV aplicable: 2,10%
- Actualización: Junio 2025
Cálculo
Incremento anual: 302,40 € (25,20 € × 12 meses)
Valores IRAV 2025
Enero 2025
2,28%
Febrero 2025
2,08%
Junio 2025
2,10%
Último dato
Los valores se publican mensualmente en la web del Instituto Nacional de Estadística (INE)
Preguntas Frecuentes
¿Mi contrato de 2022 pasa automáticamente al IRAV?
No. Los contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023 siguen usando el sistema pactado originalmente (normalmente el IPC). Solo los contratos posteriores a esta fecha usan el IRAV.
¿Cuándo debo avisar al inquilino de la subida?
Debes avisar por escrito con al menos 1 mes de antelación antes del aniversario del contrato. Por ejemplo, si el contrato se firmó en junio, debes avisar antes del 1 de mayo para aplicar la subida en junio.
¿Qué pasa si no actualizo la renta?
Si no comunicas la actualización en el plazo establecido, pierdes el derecho a aplicar esa subida hasta el siguiente aniversario del contrato.
¿El IRAV es siempre más bajo que el IPC?
No necesariamente, pero está diseñado para ser más estable. El IRAV toma el valor mínimo entre varios indicadores, por lo que tiende a evitar los picos inflacionarios extremos.
¿Dónde puedo consultar el IRAV oficial?
En la web del Instituto Nacional de Estadística (INE) o en la calculadora oficial del Ministerio de Vivienda. Los valores se publican mensualmente.
Información Importante
Esta guía tiene carácter informativo. Para casos específicos, consulta siempre con un profesional del sector inmobiliario o jurídico.
Datos actualizados a junio 2025 según fuentes oficiales del INE y Ministerio de Vivienda