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Vender · Plusvalía municipal
Calculadora de la plusvalía municipal en Albacete: cuánto pagas al vender o heredar
La respuesta corta
Si vendes con ganancia, pagas al Ayuntamiento de Albacete el 27,44 % de la base, y puedes elegir el cálculo que te salga más barato: el objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente por años) o el real. Si vendes con pérdida, no pagas. Al heredar la vivienda habitual de un familiar directo, tienes una bonificación del 95 %.
27,44 %tipo de la plusvalía en Albacete desde 2025 (antes, 29,4 %)
95 %bonificación al heredar la vivienda habitual de un familiar directo
30 díashábiles para presentarla tras una compraventa
En esta guía
Calculadora
Calcula tu plusvalía municipal en Albacete
Replica las fórmulas, coeficientes y tipos del simulador oficial del Ayuntamiento de Albacete. Calcula los dos métodos y te dice cuál te sale más barato.
Fechas
En una herencia, la fecha del fallecimiento.
La de tu escritura de compra, herencia o donación.
Valores catastrales (recibo del IBI)
Obligatorio. Es el «valor del suelo» del último recibo del IBI.
Precios de las escrituras (para el método real)
iPon solo el precio del inmueble que figura en la escritura, sin impuestos (ni ITP ni IVA) y sin gastos de notaría, registro, gestoría o agencia.
Si es una herencia o una donación, pon el valor que se declara en el Impuesto de Sucesiones o de Donaciones.
Si es una herencia o una donación, pon el valor que se declara en el Impuesto de Sucesiones o de Donaciones.
iEn tu escritura de compra el precio y el impuesto (ITP o IVA) aparecen por separado. Pon solo el precio, sin impuestos y sin gastos de notaría, registro, gestoría o agencia. La ley no permite sumarlos para este cálculo.
Si la heredaste o te la donaron, pon el valor que se declaró en el Impuesto de Sucesiones o de Donaciones.
Si la heredaste o te la donaron, pon el valor que se declaró en el Impuesto de Sucesiones o de Donaciones.
Herencias (opcional)
iRequisitos (art. 6 de la ordenanza fiscal de Albacete): solo en herencias, no en ventas ni donaciones. Se aplica a la vivienda habitual del fallecido (con una plaza de garaje y un trastero en el mismo edificio) o al local de su actividad. Tienen que heredar los hijos, el cónyuge o la pareja de hecho inscrita, o los padres; los nietos o abuelos, si han fallecido los de primer grado. El fallecido debe haber estado empadronado en la vivienda los dos años anteriores. Hay que pedirla dentro del plazo para presentar la plusvalía y conservar el inmueble tres años.
¿Qué es la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal, oficialmente Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un tributo local que grava el incremento de valor que experimentan los terrenos urbanos cuando se transmiten.
En Albacete se aplica según la ordenanza municipal y la regulación estatal vigente, y conviene conocer sus particularidades antes de cualquier operación inmobiliaria en la ciudad.
- Importante: desde 2025 el tipo de la plusvalía en Albacete es del 27,44 % (antes, 29,4 %), tras la rebaja del 6,66 % aprobada por el Ayuntamiento. Y en las herencias de la vivienda habitual a familiares directos hay una bonificación del 95 %.
Marco legal en Albacete
| Normativa municipal | Normativa estatal |
|---|---|
| Ordenanza Fiscal reguladora del IIVTNU | Real Decreto Legislativo 2/2004 (TRLRHL) |
| Adaptada al Real Decreto-ley 26/2021 desde el 30/04/2022 | Real Decreto-ley 26/2021 |
| Tipo del 27,44 % desde 2025 (rebaja del 6,66 %) | Real Decreto-ley 8/2023 (coeficientes vigentes) |
| Bonificaciones específicas establecidas | Jurisprudencia del Tribunal Constitucional |
Cómo se calcula la plusvalía municipal
El cálculo del IIVTNU en Albacete se puede hacer por dos métodos, y puedes elegir el que te resulte más favorable:
| Método | En qué se basa | Fórmula |
|---|---|---|
| Objetivo | Valores catastrales y coeficientes oficiales | Base imponible = valor catastral del suelo × coeficiente según años |
| Real | La ganancia patrimonial real | Base imponible = (valor de transmisión − valor de adquisición) × % suelo |
Datos necesarios para el cálculo
- Valor catastral del inmueble.
- Valor catastral del suelo (viene en el recibo del IBI).
- Fecha de adquisición y de transmisión.
- Tipo impositivo municipal (27,44 % en Albacete).
- Precio de compra y de venta.
- Años de tenencia del inmueble.
Coeficientes que se aplican
En el método objetivo, el valor catastral del suelo se multiplica por un coeficiente que depende de los años que has tenido el inmueble. El Estado fija cada año los coeficientes máximos y el Ayuntamiento no puede superarlos.
¿Qué coeficientes se aplican ahora? Los del Real Decreto-ley 8/2023, que son los que usa el simulador del Ayuntamiento de Albacete. Solo se cuentan los años completos; con menos de un año, el coeficiente se reparte por meses completos.
| Años | Coeficiente | Años | Coeficiente |
|---|---|---|---|
| Menos de 1 | 0,15 (por meses) | 10 | 0,12 |
| 1 | 0,15 | 11 | 0,10 |
| 2 | 0,14 | 12 | 0,09 |
| 3 | 0,14 | 13 | 0,09 |
| 4 | 0,16 | 14 | 0,09 |
| 5 | 0,18 | 15 | 0,09 |
| 6 | 0,19 | 16 | 0,10 |
| 7 | 0,20 | 17 | 0,13 |
| 8 | 0,19 | 18 | 0,17 |
| 9 | 0,15 | 19 | 0,23 |
| 20 o más | 0,40 |
Hubo dos subidas de coeficientes que el Congreso derogó a las pocas semanas: la del Real Decreto-ley 9/2024 (se aplicó del 1 al 22 de enero de 2025) y la del Real Decreto-ley 16/2025 (del 1 al 27 de enero de 2026). Si transmitiste en esos días, la calculadora ya usa los coeficientes que correspondían.
Exenciones y bonificaciones
Exenciones aplicables
- Sin incremento de valor: si vendes por lo mismo o por menos de lo que te costó, no se paga (no sujeción), pero hay que presentar la declaración y acreditarlo con las escrituras.
- Herencias: no están exentas, pero la vivienda habitual tiene una bonificación del 95 % (ver abajo). Más detalle en nuestra guía de herencias en Albacete.
- Dación en pago de la vivienda habitual: está exenta la entrega de la vivienda habitual al banco para cancelar la hipoteca, y también su ejecución hipotecaria, si el deudor no tiene otros bienes suficientes para pagar la deuda.
- Conjunto histórico o bien de interés cultural: exención si el propietario acredita que ha hecho a su cargo obras de conservación, mejora o rehabilitación.
Bonificaciones específicas
- Herencia de la vivienda habitual: bonificación del 95 % cuando la vivienda habitual del fallecido (con una plaza de garaje y un trastero en el mismo edificio) o el local de su actividad pasa a sus hijos, a su cónyuge o pareja de hecho inscrita, o a sus padres; o a nietos o abuelos, si han fallecido los de primer grado. El fallecido debe haber estado empadronado en ella los dos años anteriores. Hay que pedirla dentro del plazo para presentar la plusvalía y conservar el inmueble tres años: si se vende antes, hay que pagar lo bonificado con intereses. Puedes aplicarla en la calculadora. Si dudas entre donar o esperar a la herencia, compara qué sale más barato en Castilla-La Mancha.
- Mayores de 65 años: exención en el IRPF, no en la plusvalía municipal.
La ordenanza de Albacete no recoge otras bonificaciones (por ejemplo, por familia numerosa o discapacidad). Fuente: artículos 2 y 6 de la Ordenanza Fiscal del IIVTNU, vigente desde el 01/01/2025.
Plazos y dónde presentar la plusvalía
| Operación | Plazo |
|---|---|
| Compraventas | 30 días hábiles desde la transmisión |
| Herencias | 6 meses desde el fallecimiento (prorrogable otros 6 meses) |
| Donaciones | 30 días hábiles desde la donación |
¿Dónde y cómo presentar la declaración?
Para solicitar la carta de pago del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía), hay dos opciones:
- Digitalmente: en el Registro electrónico del Ayuntamiento de Albacete. Si tienes certificado digital, o eres persona jurídica, debes solicitar la carta de pago en la sede electrónica.
- Presencialmente: solo para personas físicas, en la Oficina del Registro General del Ayuntamiento de Albacete. Acude directamente a las oficinas municipales con la documentación requerida.
Casos prácticos
Ejemplo 1: venta con ganancia
- Compra en 2019: 180.000 €.
- Venta en 2025: 220.000 €.
- Valor catastral total: 120.000 €.
- Valor catastral del suelo: 72.000 € (60 %).
- Años de tenencia: 6 años.
| Método | Base | Cuota |
|---|---|---|
| Objetivo | 72.000 € × 0,19 (coeficiente máximo para 6 años, RDL 8/2023) = 13.680 € | 13.680 € × 27,44 % = 3.753,79 € |
| Real | (220.000 € − 180.000 €) × 60 % = 24.000 € | 24.000 € × 27,44 % = 6.585,60 € |
Se paga por el método objetivo (3.753,79 €), porque es el más favorable. Es el mismo resultado que da la calculadora si la venta es a partir del 23 de enero de 2025.
Ejemplo 2: venta con pérdida
- Compra en 2018: 200.000 €.
- Venta en 2025: 180.000 €.
- Pérdida patrimonial: 20.000 €.
Exención total: al no existir incremento de valor real, no se debe pagar plusvalía municipal según la jurisprudencia del Tribunal Constitucional.
¿Tendrás que pagarla al vender? Qué documentos necesitas para calcularla
Para saber si tendrás que pagar este impuesto al vender tu vivienda, y cuánto, necesitamos la siguiente documentación:
- Escritura de compra, herencia o donación.
- Último recibo del IBI del inmueble. Ojo: no el recibo del banco, sino el recibo original emitido por Gestión Tributaria, como este:
En este recibo viene detallado el importe del valor del suelo, que es sobre el que se calcula la base del impuesto.
Si tienes el impuesto domiciliado, seguramente ya no te llegue este documento al buzón, así que tendrás que pedir un duplicado en GESTALBA (teléfono 967 595 333) o en sus oficinas de Albacete, Plaza de la Mancha, 15 (no hace falta cita previa).
La plusvalía municipal, gasto deducible en el IRPF
Si tienes que pagar plusvalía municipal, ese importe es deducible en el cálculo de la ganancia patrimonial obtenida con la venta del inmueble o suelo, que habrá que declarar en el próximo IRPF. A efectos prácticos, puede considerarse un «adelanto» a las arcas locales de parte del beneficio obtenido.
Preguntas frecuentes
¿Los mayores de 65 años pagan plusvalía municipal?
Sí, la edad no es un motivo de exención en la plusvalía municipal. La exención por edad solo se aplica en el IRPF, en la venta de la vivienda habitual.
¿Cuántos años deben pasar para no pagar plusvalía?
No existe un plazo que exima del pago. A partir de 20 años se aplica el coeficiente máximo de la tabla, pero siempre se paga si hay incremento de valor.
¿Qué pasa si vendo con pérdidas?
Si puedes demostrar que no hay incremento de valor real del terreno, estás exento del pago según la doctrina del Tribunal Constitucional.
¿Puedo aplazar el pago?
Sí, puedes solicitar el aplazamiento o fraccionamiento del pago según la normativa municipal de Albacete.
¿Se puede recuperar la plusvalía pagada indebidamente?
Sí, puedes solicitar la devolución en un plazo de 4 años si puedes demostrar que no hubo incremento de valor real.
Enlaces de interés
- Ordenanza Fiscal IIVTNU Albacete (vigente desde el 01/01/2025)
- Ley Reguladora de las Haciendas Locales
- Real Decreto-ley 8/2023 (coeficientes vigentes)
- Sede electrónica del Catastro
- Página de la plusvalía del Ayuntamiento (con el simulador oficial)
- Formularios de solicitud
Contacto del Ayuntamiento y Gestión Tributaria
| Plusvalía (Ayuntamiento de Albacete) | Servicio de Gestión Tributaria, Sección de Tributos sobre la Propiedad · Plaza de la Catedral, s/n |
| Teléfono y correo | 967 59 61 00 (ext. 11062, 11209, 11885 y 11224) · plusvalia@albacete.es |
| Horario | Lunes a viernes, de 9:00 a 14:00 |
| Recibo del IBI (duplicados) | GESTALBA · www.gestalba.es |
¿Quieres saber cuánta plusvalía pagarás al vender?
Envíanos la escritura y el último recibo del IBI y te calculamos el impuesto.
Inmohouse · Calle Caba, 5, entreplanta, Albacete · Teléfono 967 70 29 24
Esta información es orientativa y se basa en la normativa vigente a fecha de septiembre de 2026, elaborada con fuentes oficiales del Ayuntamiento de Albacete y normativa estatal. Para casos específicos, consulta siempre con un profesional o con los servicios tributarios del Ayuntamiento de Albacete. La normativa fiscal puede cambiar y cada situación particular puede tener circunstancias específicas que modifiquen la aplicación de los tributos.