A partir del 12 de Agosto de 2.025, el CEE será obligatorio para emitir una tasación hipotecaria.
El mercado inmobiliario español experimenta un cambio fundamental: el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) define ahora el valor de las propiedades. Desde agosto de 2025, será obligatorio presentarlo en tasaciones hipotecarias, ventas y alquileres, según la Orden ECM/599/2025. El mercado inmobiliario español experimenta un cambio fundamental: el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) define ahora el valor de las propiedades. Desde agosto de 2025, será obligatorio presentarlo en tasaciones hipotecarias, ventas y alquileres, según la Orden ECM/599/2025.
La Directiva europea 2024/1275 establece mínimos de eficiencia (clase E para 2030, D para 2033), limitando progresivamente la comercialización de inmuebles ineficientes. Anticípese y entienda cómo la calificación energética impacta directamente la competitividad y financiación de su propiedad.
Preguntas Frecuentes sobre la Certificación Energética de Edificios
Todo lo que necesitas saber sobre la certificación energética en España
La Certificación Energética de Edificios (CEE) es un proceso que culmina con la expedición de un documento suscrito por un técnico competente. Este documento contiene información detallada sobre las características energéticas de un edificio y su calificación energética, expresada mediante una escala de letras (de la A a la G, siendo A la más eficiente).
Su importancia radica en:
Transparencia
Información clara sobre consumo de energía y emisiones de CO2
Valor Inmobiliario
Las viviendas A o B pueden valer hasta un 9.7% más
Cumplimiento Normativo
Obligatorio para venta, alquiler y tasaciones hipotecarias
La normativa española (Real Decreto 235/2013) establece varias situaciones obligatorias:
A partir de agosto de 2025, será obligatorio para tasaciones hipotecarias según la Orden ECM/599/2025.
Según el artículo 6 del Real Decreto 235/2013, el certificado debe contener:
Identificación del edificio
- • Referencia catastral
- • Software utilizado
- • Normativa aplicable
Datos para el cálculo
- • Características energéticas
- • Instalaciones térmicas
- • Condiciones de funcionamiento
Calificación Energética
- • Etiqueta energética
- • Clasificación A-G
- • Colores distintivos
Recomendaciones
- • Medidas de mejora
- • Viabilidad técnica
- • Análisis coste-eficacia
El Real Decreto 659/2025 ha ampliado el abanico de profesionales que pueden emitir certificados, no limitándose solo a arquitectos e ingenieros.
Profesionales habilitados:
Validez del certificado:
- • Certificados A-F: 10 años de validez
- • Certificados G: 5 años de validez
- • Responsabilidad del propietario renovar antes del vencimiento
Impacto en el Valor de Mercado
Estudios del Banco de España confirman que la eficiencia energética incrementa significativamente el precio de venta, especialmente en viviendas unifamiliares y zonas con mayores necesidades de calefacción.
Hipotecas Verdes
Entidades financieras ofrecen condiciones preferentes: reducciones de interés, exención de comisiones y ventajas significativas para viviendas con calificación A o B.
Tasaciones Hipotecarias (2025)
Sin certificado energético no será posible completar tasaciones ni acceder a financiación bancaria a partir de agosto de 2025.
Objetivo: Descarbonización completa del parque edificatorio europeo para 2050
📅 Calendarios de cumplimiento
- 2030: Calificación mínima E
- 2033: Calificación mínima D
- 2050: Cero emisiones todos los edificios
🏗️ Edificios nuevos
- 2026: Edificios públicos cero emisiones
- 2028: Todos los edificios nuevos
Sistema «autorreferente»: Se compara el edificio con un modelo de referencia bajo condiciones estándar, permitiendo comparación objetiva entre inmuebles.
Demanda Energética
- • Calefacción y refrigeración
- • Ventilación y calidad del aire
- • Iluminación
- • Agua caliente sanitaria
Sistemas Pasivos
- • Geometría del edificio
- • Aislamiento térmico
- • Fachadas, cubiertas, suelos
- • Ventanas y cerramientos
Parámetros Externos
- • Situación geográfica
- • Condiciones climáticas
- • Orientación solar
- • Sombras de obstáculos
Sistemas Técnicos
- • Eficiencia de calderas
- • Sistemas de climatización
- • Iluminación artificial
- • Emisiones de CO2
Importante: Las condiciones de ocupación son preestablecidas para permitir comparaciones objetivas entre diferentes edificios, sin considerar el uso real de los habitantes.
Multas desde 300€ hasta 6.000€ según la gravedad de la infracción
LEVES
- • Publicitar sin mencionar certificado
- • No exhibir etiqueta cuando sea obligatorio
- • Omitir información obligatoria
- • No renovar cuando corresponda
GRAVES
- • Incumplir condiciones de cálculo
- • No registrar el certificado
- • Exhibir etiqueta incorrecta
- • Vender sin certificado válido
MUY GRAVES
- • Falsear contenido del certificado
- • Actuar sin requisitos o autorización
- • Publicitar calificación sin certificado
Control y seguimiento
Las Comunidades Autónomas realizan controles anuales sobre certificados registrados y pueden aplicar modificadores por reincidencia.
¿Necesitas más información?
La certificación energética es un tema complejo y en constante evolución. Te recomendamos consultar con profesionales cualificados para casos específicos.
