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Herencia de Vivienda en Albacete
Guía completa para herederos: trámites, documentos y costes en Castilla-La Mancha
Bonificación 100%
Para familiares directos en Castilla-La Mancha
Trámites Claros
Proceso paso a paso explicado
Costes Detallados
Conoce todos los gastos por adelantado
Consejo importante
Aunque algunos plazos son flexibles, es recomendable iniciar los trámites cuanto antes. El plazo de 6 meses para el impuesto de sucesiones es estricto y, aunque en Castilla-La Mancha los familiares directos tienen bonificación del 100%, es necesario presentar la declaración dentro del plazo.
Proceso paso a paso para heredar una vivienda
Obtener certificado de defunción
Solicita este documento en el Registro Civil correspondiente. Es el primer documento necesario para cualquier trámite de herencia.
Coste: Gratuito
Tiempo: Inmediato
Certificado de últimas voluntades
Espera 15 días hábiles desde el fallecimiento y solicítalo para saber si existe testamento.
Coste: 3,70€
Tiempo: 5-10 días hábiles
Testamento o declaración de herederos
Si hay testamento, obten copia. Si no, realiza declaración de herederos ante notario.
Copia autorizada del testamento
Coste: 30-60€
Acta de notoriedad
Coste: 150-300€
Aceptación y adjudicación de herencia
Ante notario, acepta la herencia y adjudica los bienes entre los herederos.
Coste: 600-1.500€ (según valor vivienda)
Tiempo: 15-30 días
Liquidación impuesto de sucesiones
En Castilla-La Mancha, bonificación del 100% para familiares directos hasta 175.000€.
Inscripción en Registro de la Propiedad
Registra la nueva titularidad de la vivienda a tu nombre.
Tiempo: 15 días hábiles
Efecto: Quedas como propietario legal
Documentos necesarios
Certificado de defunción
Documento oficial que acredita el fallecimiento
Coste: Gratuito
Certificado últimas voluntades
Informa si existe testamento
Coste: 3,70€
Testamento o declaración herederos
Define quiénes son los herederos
Coste: 30-300€
DNI fallecido y herederos
Identificación de todas las partes
Coste: Fotocopias
Escrituras de la vivienda
Título de propiedad original
Coste: Copia autorizada 30€
Libro de familia
Acredita vínculos familiares
Coste: Fotocopia
Impuesto de sucesiones en Castilla-La Mancha
¡Bonificación del 100% para familiares directos!
Cónyuge, hijos y padres no pagan impuesto de sucesiones en herencias hasta 175.000€
Bonificaciones por importe
Reducciones adicionales
95% de reducción sobre el valor
(Máximo 122.606€ por heredero)
Reducción adicional por edad
(15.956€ + 3.990€ por año menor de 21)
Ejemplo práctico:
Herencia de vivienda habitual valorada en 150.000€ para un hijo:
• Impuesto teórico: 8.500€
• Con bonificación 100%: 0€
• Solo pagas: Gastos de notaría y registro (~1.200€)
Costes del proceso de herencia
Gastos obligatorios
Impuestos
0€ (Bonificación 100% familiares directos)
Variable por municipio (200-800€)
Gastos adicionales sin testamento
Recomendación: Hacer testamento evita estos gastos extra a los herederos
Plazos importantes a tener en cuenta
6 meses – Impuesto de sucesiones
Plazo máximo para presentar la declaración del impuesto de sucesiones. Aunque no pagues por la bonificación, la declaración es obligatoria.
15 días hábiles
Tiempo mínimo para solicitar certificado de últimas voluntades tras el fallecimiento
6 meses
Plazo para pagar plusvalía municipal (IIVTNU)
30 años
Plazo máximo para reclamar una herencia (prescripción)
Sin límite
Tiempo para cambiar titularidad en Registro de la Propiedad
¿Quieres vender la vivienda heredada?
Pasos adicionales para la venta
Antes de vender:
- Completar todos los trámites de herencia
- Inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro
- Obtener certificado energético
- Cancelar hipoteca si existe
Fiscalidad de la venta:
- IRPF sobre ganancia patrimonial (19-26%)
- Plusvalía municipal (variable)
- Valor de adquisición = valor de herencia
- Exención para mayores de 65 años
¿Necesitas asesoramiento profesional?
El proceso de herencia puede ser complejo. Te recomendamos contar con asesoramiento profesional para evitar errores y optimizar los costes.
Asesoría legal
Abogados especializados en herencias
Asesoría fiscal
Optimización de impuestos y bonificaciones
Gestión inmobiliaria
Venta profesional de la propiedad
¿Necesitas ayuda personalizada?
Cada caso de herencia es único. Contacta con profesionales especializados en Albacete para recibir asesoramiento adaptado a tu situación específica.
