Comprar · Vivienda protegida (VPO)

¿Puedo acceder a una VPO si ya tengo una vivienda?

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Actualizado: octubre de 2026 · Fuentes oficiales: Consejería de Fomento de la Junta de Castilla-La Mancha, Decreto 173/2009 (en la redacción del Decreto 8/2013) y Decreto 3/2004

Esta guía va solo de una duda: qué pasa si ya tienes una vivienda, o parte de una, y quieres una VPO. Si lo que buscas es el resto de requisitos (ingresos, precios máximos, cómo apuntarte al Registro de Demandantes), lo tienes en nuestra guía de VPO en Albacete, con una calculadora para ver si llegas.

La regla general: no tener otra vivienda

La VPO es para quien necesita una casa. Por eso el artículo 12 del Decreto 173/2009, el Plan Regional de Vivienda de Castilla-La Mancha, exige que ninguno de los miembros de la unidad familiar sea titular del pleno dominio ni de un derecho real de uso y disfrute sobre otra vivienda en España, sea protegida o libre.

• Ser usufructuario también te excluye, porque es un derecho de uso y disfrute.
• Se mira a toda la unidad familiar, también a quien no firma la solicitud. Si tu pareja tiene un piso a su nombre, cuenta.
• Da igual dónde esté la vivienda: vale cualquiera en España.

Hay un tipo de vivienda donde nada de esto aplica: las de iniciativa público-privada. Según la Junta, para comprarlas solo hace falta que vayan a ser tu residencia habitual y permanente.

Las excepciones: cuándo puedes pedir una VPO siendo propietario

La norma entiende que hay casos en los que ser titular de una vivienda no te resuelve el problema de dónde vivir. Son estos.

Tienes una única vivienda libre de poco valor

Se permite tener una sola vivienda libre si su valor no pasa del 40 % del precio de la VPO que quieres comprar. El límite sube al 60 % si sois personas mayores de 65 años, mujeres víctimas de violencia de género, víctimas del terrorismo, familias numerosas, familias monoparentales con hijos, personas separadas o divorciadas al corriente de las pensiones alimenticias y compensatorias, personas dependientes o con discapacidad reconocida, o familias que tienen a su cargo a personas dependientes. Si lo que vas a comprar es una vivienda de precio tasado (VPT), el límite es el 80 %.

¿Y qué valor se mira? El que tendría tu vivienda en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Desde 2022 ese valor es, como mínimo, el valor de referencia del Catastro (artículo 10 de la ley del ITP). Lo puedes consultar gratis en la Sede Electrónica del Catastro.

Has perdido el uso de tu vivienda libre sin culpa tuya

El decreto exceptúa a quien tenga una vivienda libre pero haya sido privado de su uso «por causas no imputables» a él. No da una lista de casos. El más claro es el divorcio o la separación en la que el juez atribuye el uso de la casa al otro cónyuge: sigues siendo dueño, pero no puedes vivir en ella. Como la norma no concreta más, la última palabra la tiene la Junta, así que pregunta antes de contar con ello.

Esta salida solo vale para viviendas libres. Si la que tienes es protegida, no se aplica.

Tienes la vivienda por herencia

Tampoco te excluye una vivienda que te ha llegado por herencia en tres casos:

• Si la ha heredado (o recibido como legado) un hijo menor de edad o una persona con la capacidad modificada judicialmente.
• Si has heredado solo la nuda propiedad, por ejemplo porque tu madre conserva el usufructo.
• Si la has heredado a medias con alguien que no forma parte de tu unidad familiar.

Fíjate en que las tres hablan de herencia. Si la parte la has comprado tú, la excepción no te sirve.

El 40 % con números

Si te quedas cerca del límite, mira el precio de la VPO que buscas: cuanto más cara sea, más margen tienes. Y recuerda que la excepción es para una única vivienda. Con dos, aunque las dos sean baratas, no entras.

Ojo con regalar la vivienda a la familia

Es la tentación evidente: pongo el piso a nombre de mi hijo y ya no tengo vivienda. El decreto lo cierra. Se considera que no cumples el requisito si, en los dos años anteriores al visado del contrato de la VPO, alguien de la unidad familiar ha transmitido gratis el dominio o el uso de una vivienda a:

• Parientes en línea recta (padres, hijos, abuelos, nietos) o colaterales hasta segundo grado (hermanos).
• Su cónyuge, salvo que haya habido separación o divorcio.
• Una sociedad controlada por él o por esos familiares.

Los dos años se cuentan hasta el visado, que es el trámite en el que la Junta revisa el contrato de compra de la VPO, no hasta el día en que te apuntas al Registro de Demandantes. Si estás pensando en una donación por otros motivos, tenlo en cuenta en las fechas.

Si es una vivienda de promoción pública de la Junta

Las viviendas que promueve directamente la Junta de Comunidades se adjudican con sus propias reglas. El artículo 67 del Decreto 3/2004 pide «necesidad de vivienda», y la reconoce también a quien vive en una vivienda inadecuada, entre otros casos (pérdida del uso por separación legal, expropiación, desahucio no imputable o ruina, por ejemplo). Una vivienda es inadecuada si:

• Tiene menos de 10 m² útiles por persona o menos de 30 m² útiles en total.
• Tiene deficiencias de habitabilidad cuya reparación costaría más del 50 % de su valor de venta.
• No es accesible para una persona de la familia con movilidad reducida.

• Si la vivienda inadecuada es tuya o de un familiar que vive a tu cargo y te adjudican una de la Junta, tienes que ofrecérsela a la Consejería. La Consejería tiene un mes para decidir si la compra, a un precio que parte del valor fiscal y descuenta lo que cuesten las reparaciones.

Esto vale para las promociones de la Junta. Para una VPO de un promotor privado, que es lo que más se mueve en Albacete, las excepciones son las de arriba.

Guía rápida según tu caso

Cómo demostrarlo

Alegar la excepción no basta: tendrás que probarla con papeles. La norma solo concreta uno: las deficiencias de habitabilidad y la superficie inadecuada se acreditan con un informe de los servicios técnicos del ayuntamiento o de la Delegación Provincial de la Consejería. Para el resto, lo que la Junta te pida dependerá de tu caso, pero ten a mano lo que lo demuestra:

• Divorcio: la sentencia y el convenio regulador donde conste a quién se atribuye el uso de la vivienda.
• Herencia: la escritura de aceptación de herencia y una nota simple del Registro de la Propiedad, que cuesta unos 10 € y muestra cómo está inscrita la vivienda.
• Valor de tu vivienda: el certificado del valor de referencia del Catastro.

Nuestro consejo: antes de reservar nada, pide cita previa en la Delegación Provincial de Fomento en Albacete y lleva tu caso con los papeles. Te ahorras sustos el día del visado.

Preguntas frecuentes

Información general con fines divulgativos sobre la normativa de vivienda protegida de Castilla-La Mancha. No sustituye el criterio de la Consejería de Fomento ni el asesoramiento de un profesional para tu caso concreto.