La reforma de viviendas en Albacete y por supuesto en España es un negocio en auge. Y lo mejor de todo es que para entrar en este negocio no necesitas ser un profesional de la reforma, sino hacer bien tus números. ¡Aquí, señores y señoras, hay dinero!

En Albacete, y en los pueblos de la provincia, hay pequeños inversores inmobiliarios que silenciosamente están ganando un promedio de €30.000 – €70.000 euros antes de impuestos cada año con la simple operación inmobiliaria de comprar – reformar – vender.  Llevan a cabo esta operación un máximo de 2 veces al año.

Aunque la operación compra –reforma-venta es simple, no es una oportunidad de negocio para todo el mundo. O mejor dicho no es para toda persona que cuente con el capital, pero crea que ganar dinero con la reforma de viviendas es  “soplar y hacer botellas”.

Por otra parte no es complicado, sólo necesitas organizarte y tener las ideas claras. Veamos el ejemplo de Lucía Rodríguez que descubrió esta oportunidad de negocio en la reforma de viviendas por casualidad ¿o por necesidad?

La Reforma de Viviendas en Albacete. El Caso de Lucía.

En Diciembre pasado Lucía, ama de casa temporal, (tiene un hijo de 8 años y a una hija de cerca de 2), heredó una vivienda hace 1 año que no estaba en un estado para poder ser habitada. Su primera  reacción fue contactar con un agente inmobiliario para venderla, pero tras 3 meses de ofertas poco alentadoras, pensó que sería una buena idea reformarla para poder venderla.

Lucía contaba con unos ahorros que podía emplear en la reforma. Aunque sus ahorros no eran suficientes para una reforma de vivienda completa, si lo eran para por lo menos hacer habitable la vivienda y venderla, lo que le permitiría recuperar su dinero ahorrado y vender la vivienda.

Era un buen plan. Lo que no pensó nunca Lucía es que el destino le iba a ofrecer una oportunidad de negocio increíble.

Hablando de ello con su marido Andrés, éste le dijo que contactar con su amigo Guillermo en el banco para que le ayudara a conseguir un dinero extra a través de un crédito para la reforma.  Esto es lo que Lucía necesitaba: un dinero extra para hacer una buena reforma.

Una vez reunido el dinero necesario para emprender la reforma, Lucía hizo 2 cosas que fueron la clave de su éxito con la reforma de la vivienda en Albacete  y de su situación actual como empresaria.

La Reforma de Viviendas en Albacete. Los Pasos Adecuados.

Primero. Lucía se preparó bien antes de pedir el crédito de reforma.  Aprendió sobre reformas y decoración,  sobre la ley tributaria en España que le afectaban directamente, sobre rentabilidad, sobre calidad constructiva…  calculó los gastos de reforma, impuestos, crédito, etc. y el posible beneficio.

Segundo. Una vez completada esta fase y comprobando que le salían los números pidió el crédito para reforma de vivienda y comenzó a “entrevistar” a posibles constructores y pedirles presupuesto.  Esta fue la parte más difícil para Lucía, encontrar la persona adecuada para acometer la reforma.

La parte más difícil, porque una de las condiciones que Lucía ponía es que ella se iba a involucrar personalmente en la reforma y estaría a pie de obra todos los días.  Al final un pequeño constructor accedió a su petición y comenzó la obra que duraría 4 meses.

El involucrase personalmente, (¡ojo! con 2 hijos que cuidar), le  permitió a Lucía ahorrarse algún dinero, terminar la obra en menos de 4 meses y aprender un par de cosas sobre reformas de viviendas que no sabía.  Ya, un mes antes de acabar la obra, sabía que iba en buen camino, porque le hicieron una oferta por su vivienda. Y vinieron otras ofertas antes de conseguir el Permiso de Ocupación.  Ante varias ofertas, Lucía eligió la mejor y consiguió un beneficio muy superior al esperado por la venta de su vivienda en Albacete.

Esto le hizo pensar a Lucía y a Andrés, que notaba como su esposa disfrutaba con este trabajo, sobre la posibilidad de volver a llevar a cabo esta operación de reforma de vivienda otra vez.

Lucía, al involucrase personalmente y literalmente trabajar con los obreros algunos días, aprendió sobre el negocio de la reforma e hizo una estrecha amistad con el pequeño constructor.

Hoy en día Lucía ya va por su 3ª vivienda reformada. Hoy ya no necesita créditos de reforma y cada transacción le permite obtener un buen beneficio.

Una Oportunidad para Pequeños Inversores.

Tranquilamente, silenciosamente y diligentemente, Lucía hoy se ha convertido en una empresaria de éxito que pocos conocen. Una ama de casa que supo ver una oportunidad y se arriesgó no sin antes prepararse bien.

El caso de Lucía no es asilado. A nuestra inmobiliaria acuden cada mes pequeños empresarios que buscan viviendas con posibilidades de reforma. Y otros que quieren saber más sobre el negocio de la reforma de viviendas. Un negocio que si se lleva acabo de forma correcta, te permite ganar un dinero  extra todos los años.

En un futuro artículo explicaré cómo minimizar el riesgo en el proceso: compra –reforma –venta y cómo obtener el máximo beneficio, porque el éxito de esta operación está en los detalles. Y el caso de Lucía es un ejemplo de ello.

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