Comprar · Vivienda protegida (VPO)

VPO en Albacete: quién puede, cuánto cuesta y cómo apuntarse en 2026

Compradores Inquilinos

Actualizado: 20 de octubre de 2026 · Fuentes: Consejería de Fomento de la Junta de Castilla-La Mancha (vivienda.castillalamancha.es), DOCM

Cada semana nos llega alguien preguntando por «pisos de protección oficial» en Albacete. Casi siempre con la misma duda: si puede o no puede. Esta guía responde a eso con las cifras oficiales de la Junta para 2026 y, sobre todo, con lo que tienes que hacer, en qué orden y dónde.

Qué es una VPO y qué tipos hay

Una vivienda protegida es un piso que la Administración ha «calificado» como tal. A cambio de un precio más bajo que el de mercado, lleva unas reglas: tiene que ser tu casa habitual, solo puede venderse o alquilarse a quien cumpla los requisitos y su precio tiene un tope durante años. En Castilla-La Mancha, la gente dice «VPO» para todo, pero hay varios tipos y cambian dos cosas importantes: cuánto puedes ganar para acceder y cuánto cuesta.

Las VPO tienen entre 40 y 90 m² útiles (hasta 120 para familias numerosas o con dependientes, y un 20 % más para personas con movilidad reducida). Las VPT llegan a 135 m² y las de iniciativa público-privada a 70 m². Fuente: Junta de Castilla-La Mancha.

Los cuatro requisitos

• Estar inscrito en el Registro de Demandantes de Vivienda de la Junta. Es el paso que casi todo el mundo se salta y sin él no hay VPO. Te lo explicamos paso a paso más abajo.
• No tener otra vivienda en propiedad ni en usufructo, ninguno de los miembros de la familia. Hay excepciones. Por ejemplo, una vivienda libre que vale menos del 40 % de la VPO, una herencia compartida o haber perdido el uso de tu vivienda libre sin culpa tuya, como en un divorcio en el que la casa se queda tu ex. Esto último lo decide la Junta. Las tienes todas en ¿puedo acceder a una VPO si ya tengo una vivienda?.
• Vivir en ella. Tiene que ser tu residencia habitual y permanente mientras dure la protección. No vale para alquilarla ni como segunda casa.
• Ingresos dentro del límite del tipo de vivienda (y, como mínimo, 1 IPREM). Lo vemos en el siguiente apartado.

La Junta también exige residir en el municipio. Para inscribirte en el Registro basta con que alguien de la familia esté empadronado en cualquier municipio de Castilla-La Mancha, y ni siquiera eso si la vivienda es de promoción privada. Y para el Registro se piden además dos cosas de sentido común: ser mayor de edad (o emancipado) y tener nacionalidad española, de la UE o residencia legal en vigor.

• Las viviendas de iniciativa público-privada son la excepción: solo exigen que vayas a vivir en ella. Ni registro, ni límite de ingresos, ni requisito de no tener otra vivienda.

Cuánto puedes ganar como máximo

Aquí es donde la gente se pierde, porque los límites se expresan en «veces el IPREM» y además se corrigen según dónde esté la vivienda y cuántos sois en casa. Vamos por partes.

¿Ingresos netos o brutos? Ni lo uno ni lo otro

Es la pregunta que más nos hacen, y la respuesta descoloca: la Junta no mira ni la nómina neta ni la bruta. Mira tu declaración de la Renta. En concreto, la suma de dos casillas:

La cifra que cuenta es casilla 435 + casilla 460, de cada miembro de la unidad familiar que presente Renta. Si hacéis declaración conjunta, las dos casillas ya recogen a los dos. Si la hacéis individual, se suman las de cada uno. Lo encuentras en el borrador de Renta Web o en el PDF de la declaración presentada; si no lo guardaste, se descarga en un minuto desde la sede de la Agencia Tributaria con Cl@ve.

• ¿Qué Renta? La última que tocaba haber presentado cuando justificas los ingresos. Si te inscribes ahora (otoño de 2026), es la Renta 2025, presentada entre abril y junio de 2026. Cuando llegue julio de 2027 pasará a ser la Renta 2026.
• ¿Por qué no coincide con mi sueldo bruto? Porque en la base imponible general ya se han restado las cotizaciones a la Seguridad Social, los 2.000 € de gastos deducibles del trabajo y, si ganas poco, la reducción por rendimientos del trabajo. Para un asalariado normal queda entre un 10 % y un 15 % por debajo del bruto anual. Es decir: la Junta es algo más generosa de lo que parece a primera vista.
• ¿Por qué no coincide con mi neto? Porque el neto es lo que te queda después de las retenciones de IRPF, y esas no se restan: la base imponible está antes de pagar el impuesto.
• Si eres autónomo, la casilla 435 ya incluye el rendimiento de tu actividad (lo que ganas menos lo que gastas), no tu facturación.
• Si alquilas un piso, tienes acciones o fondos, los alquileres van en la 435 y los intereses, dividendos o ganancias por venderlos en la 460. Por eso se suman las dos.

¿Y si no has presentado la Renta?

Pasa más de lo que parece: gente que acaba de empezar a trabajar, que cobró poco el año pasado o que no estaba obligada a declarar. En ese caso la Junta pide dos documentos: un certificado de la Agencia Tributaria de que no estabas obligado a presentar la declaración (se pide por internet, en la sede de la AEAT, con Cl@ve o certificado) y el certificado de retenciones de cada pagador (la empresa, el SEPE, la Seguridad Social). Con eso calculan tus ingresos del mismo modo. Lo que no vale es decir «no he hecho la Renta» y no aportar nada: sin justificación de ingresos no hay inscripción.

• Ojo con los cambios de situación. Si el año pasado no trabajaste y este año sí, la Renta de referencia dirá que ganas poco (o nada) y puedes quedar por debajo del mínimo de 1 IPREM. Y al revés: si tus ingresos han subido mucho este año, la inscripción saldrá con la Renta antigua, pero el visado del contrato se hará con la que toque en ese momento. Si estás en uno de esos casos, pregúntalo en la Delegación antes de contar con la vivienda.

Cómo se hace el cálculo

1. Coges esos ingresos y los multiplicas por un coeficiente corrector que depende de la zona y del tamaño de tu familia. En Albacete capital es 0,72 para 1 o 2 personas, 0,71 para 3 o 4 y 0,70 para familias numerosas y otros colectivos. En los pueblos el coeficiente es un poco más alto.
2. El resultado lo divides entre el IPREM anual a 14 pagas, que en 2026 es de 8.400 €.
3. Si te sale 4,5 o menos, entras en una VPO de régimen general. Si te sale menos de 1, estás por debajo del mínimo.

Los límites en euros, ya traducidos

Hemos hecho la cuenta inversa para que no tengas que hacerla tú. Son los ingresos anuales máximos de la unidad familiar (base imponible) para 2026:

El mínimo de 1 IPREM equivale a unos 11.700 € anuales en Albacete capital para 1 o 2 personas. Familias monoparentales: con 1 hijo cuentan como «3 o 4 personas»; con 2 o más, como «numerosa». Fuente: coeficientes correctores de la Junta e IPREM 2026.

Calculadora: ¿puedes optar a una VPO?

Hace el mismo cálculo que la calculadora oficial de la Junta y añade lo que a ti te interesa saber: el precio máximo de la vivienda que buscas y el alquiler máximo que tendría. Pulsa la «i» de cada campo si no sabes qué poner.

Cuánto cuesta una VPO en Albacete

El precio máximo se calcula por metro cuadrado útil y lo actualiza la Junta cada año. Estos son los de 2026 para la provincia de Albacete:

El garaje y el trastero vinculados a la vivienda también tienen tope: el 60 % del precio por metro de la vivienda, y solo cuentan hasta 25 m² de garaje y 8 m² de trastero aunque en realidad sean más grandes.

• Es un máximo, no un precio de venta. Nadie te obliga a pagar el tope, y en segunda mano el precio máximo es el que corresponda en el momento de la venta a una vivienda del mismo tipo en el mismo municipio, no el que figuraba cuando se construyó.
• Al precio hay que sumarle los impuestos y gastos de cualquier compra. Tienes el detalle en gastos al comprar una vivienda en Albacete y en la calculadora del ITP.

Fuente: precios máximos de venta y rentas máximas de la Junta (Resolución de 29/01/2026).

Dónde encontrar una VPO

Esta es la otra gran pregunta, y la respuesta honesta es que en Albacete hay pocas y hay que estar atento. Tienes cuatro vías:

• Promociones nuevas de un promotor privado. El promotor las vende o alquila directamente a quien cumpla los requisitos y la Junta visa cada contrato. Pregunta en las promociones en construcción si tienen viviendas calificadas.
• VPO de segunda mano. Las hay, y es la vía más realista en la capital. El propietario necesita autorización de la Junta para vender, el precio tiene tope y tú tienes que cumplir los requisitos y estar en el Registro. Aquí es donde podemos ayudarte: en Inmohouse gestionamos ventas de viviendas protegidas y sabemos qué papeles hacen falta para que el visado salga a la primera.
• Parque público de la Junta (promoción pública). Son las viviendas propiedad de la Junta, que se adjudican por convocatoria entre los inscritos en el Registro. Si te inscribes y luego no participas en la primera convocatoria que coincida con los municipios que pediste, te pueden dar de baja.
• Programa de vivienda asequible en alquiler. La Junta publica promociones en alquiler asequible en su web. Merece la pena mirarla de vez en cuando.

Hoja de ruta: apuntarte al Registro de Demandantes, paso a paso

Sin inscripción no hay VPO, ni en compra ni en alquiler. Y es el trámite más sencillo de todo el proceso: no hay concurrencia, no hay sorteo y no hay que aportar papeles si autorizas a la Junta a consultarlos. Lo que tienes que hacer, en orden:

Fuente: Registro de Demandantes de Vivienda de la Junta y ficha del trámite 1001932 (Orden de 20/02/2013 y Decreto 8/2013).

Después del registro: contrato, visado y escritura

Comprar o alquilar una VPO tiene un paso más que una vivienda libre, y conviene conocerlo para no llevarse sorpresas con los plazos.

El contrato lleva cláusulas obligatorias

El contrato de compraventa (o de alquiler) tiene que incluir, entre otras cosas, la referencia del expediente de calificación, la fecha de calificación, el precio máximo de venta (o de renta), la obligación de destinarla a residencia habitual, el plazo durante el que no se puede vender libremente y los derechos de tanteo y retracto de la Junta. Si en el contrato falta algo de esto, el visado no sale.

El visado de la Junta

Es el reconocimiento de la Administración de que tú cumples los requisitos y de que el contrato cumple las condiciones. Se pide en la Delegación de Fomento en el plazo de un mes desde la firma del contrato (es el trámite 1002730) y la Junta tiene hasta tres meses para visarlo. No puedes firmar la escritura hasta tener el visado. Esto es lo que más descoloca a quien compra una VPO por primera vez: entre las arras y la notaría pueden pasar varios meses, y hay que dejarlo previsto en el contrato de arras.

Escritura y ocupación

Con el visado en la mano se firma la escritura y se paga el ITP como en cualquier compra de segunda mano (si cumples los requisitos de primera vivienda, con los tipos reducidos de Castilla-La Mancha). Después tienes tres meses para irte a vivir a la vivienda. Si es obra nueva, el promotor debe entregarla en tres meses desde la calificación definitiva.

• Arras con cabeza. En una VPO el contrato de arras debería contemplar el visado y, si procede, la autorización de venta del propietario. Lo explicamos en qué saber antes de firmar un contrato de arras.

La doble autorización: Junta y Ayuntamiento (Urvial)

Esto no lo vas a encontrar en la web de la Junta y nos ha dado más de un susto en notaría. En Albacete, una parte de las viviendas protegidas se construyó sobre suelo que puso el Ayuntamiento, a través de su empresa municipal de vivienda, Urvial. En esas viviendas, para vender no basta con la autorización de la Junta: también hace falta la autorización de Urvial, y sin ella el notario no firma.

Cómo saber si a tu vivienda le afecta

• Pide la nota simple en el Registro de la Propiedad. Esta condición suele constar inscrita como una limitación o carga a favor del Ayuntamiento o de Urvial. Pero no siempre aparece, así que una nota simple limpia no es garantía.
• Lee la escritura de compra del vendedor, en especial las cláusulas sobre el régimen de protección, la procedencia del suelo y las limitaciones a la facultad de disponer. Si el suelo lo aportó el Ayuntamiento, ahí lo dirá.
• Consulta el expediente de VPO (la calificación definitiva, que el vendedor debería tener, o la Delegación de Fomento). En él figura quién promovió la vivienda y en qué condiciones.
• Si sigue la duda, pregunta directamente en Urvial con la dirección de la vivienda. Es la vía más rápida.

Cómo se tramita

1. Primero, la autorización de venta de la Junta (trámite 1002715), que pide el vendedor en la Delegación de Fomento.
2. Con esa resolución en la mano, se presenta en Urvial una solicitud de autorización de venta adjuntando el visto bueno de la Junta. No hay un formulario específico en su sede electrónica: se hace con una instancia general (con certificado digital) o en persona en sus oficinas.
3. Urvial resuelve y emite su autorización. Solo con las dos (Junta y Urvial) se puede firmar la escritura.

Urvial Sociedad de Gestión Urbanística S.L.U.: Calle la Cruz, 68, bajo, 02001 Albacete · 967 19 10 47 · urvial@albacete.es · atención presencial martes, miércoles y jueves de 9:00 a 13:00 · urvial.albacete.es · sede electrónica.

• Cuenta con ello en los plazos. Son dos administraciones en cadena: hasta que la Junta no autoriza, Urvial no entra. Si firmas arras con una fecha de escritura cerrada y luego aparece esta condición, el que se queda sin margen eres tú. Compruébalo antes de las arras, no después.

Si ya tienes una VPO y quieres venderla o alquilarla

Mientras dure la protección, la vivienda sigue siendo protegida pase por las manos que pase. Eso significa tres cosas para el propietario:

• Para vender tienen que haber pasado 10 años desde la calificación definitiva, salvo que cambies de localidad de residencia, haya una ejecución hipotecaria o seas familia numerosa y compres una más grande. En esos casos hace falta autorización previa de la Delegación y devolver las ayudas que recibiste.
• Solo puedes vender a quien cumpla los requisitos, al precio máximo vigente en ese momento, y el contrato necesita visado. Si tu vivienda está sobre suelo municipal, necesitas además la autorización de Urvial.
• Para alquilarla necesitas autorización de la Delegación, que se concede por 3 años en casos justificados (paro y necesidad de pagar la hipoteca, traslado laboral fuera de la provincia u otra causa justificada), con renta máxima y contrato visado.

Una vez termina el plazo de protección (30 años en las VPO, 10 o 15 en las VPT), la vivienda pasa a ser libre y se vende como cualquier otra. Si tienes dudas sobre tu caso, cuéntanoslo: es una de las consultas que más atendemos.

Preguntas frecuentes

Esta información es orientativa y no vinculante. Se basa en la información publicada por la Consejería de Fomento de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha (vivienda protegida, Registro de Demandantes, compraventa y alquiler), en la Ley 2/2002, el Decreto 3/2004, el Decreto 173/2009, el Decreto 8/2013, la Orden de 20/02/2013 y la Resolución de 29/01/2026 de precios máximos. El cumplimiento de los requisitos lo verifica la Administración en cada procedimiento. Cada caso debe revisarse individualmente.