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Gastos al comprar una vivienda en Albacete: qué pagas tú como comprador

Compradores

Actualizado: octubre de 2026 · Fuentes oficiales: Ley 1/2026 de Castilla-La Mancha, Ley del ITP y AJD, Código Civil, Ley de Haciendas Locales y Ley 5/2019 de crédito inmobiliario

Casi todo el mundo calcula si le llega para la entrada y se olvida de los gastos. Y los gastos no son pocos: solo el impuesto de una vivienda usada ya es el 9 % del precio, y casi siempre sale de tus ahorros. Aquí tienes qué pagas tú, qué paga el vendedor y qué paga el banco si pides hipoteca.

Los gastos del comprador, de un vistazo

Esto es lo que pagas tú al comprar una vivienda en Albacete. Lo que cambia es el impuesto: depende de si la vivienda es usada o nueva.

• La plusvalía municipal la paga el vendedor, por ley. Se puede pactar otra cosa, pero si compras a una promotora o a una empresa, esa cláusula es abusiva. Te lo explicamos más abajo.

Vivienda usada: el ITP

Al comprar una vivienda de segunda mano pagas el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Se calcula sobre el precio de la escritura o sobre el valor de referencia del Catastro, si es mayor (artículo 10 de la Ley del ITP). Tienes un mes desde la firma para pagarlo con el modelo 600 de la Junta.

Los tipos reducidos exigen, entre otros requisitos, que la vivienda valga hasta 240.000 € y que la financies en más de un 50 % con un préstamo hipotecario (Ley 1/2026 de Castilla-La Mancha, en vigor desde el 31 de marzo de 2026). Si compras en un pueblo, mira si está en una zona de despoblación: el tipo baja todavía más. Comprueba cuál te toca con nuestra calculadora del ITP en Albacete.

• Si compráis entre dos y uno de vosotros no cumple los requisitos, el otro también pierde el tipo reducido. Lo hemos consultado con la Junta. Revísalo antes de decidir a nombre de quién va la compra.

Vivienda nueva: IVA y AJD

Si compras una vivienda nueva a una promotora, no pagas ITP. Pagas dos impuestos:

• IVA del 10 % sobre el precio, con hasta dos plazas de garaje y los anexos que compres con la vivienda (4 % en vivienda protegida de régimen especial o de promoción pública). Se paga a la promotora (artículo 91 de la Ley del IVA).
• AJD del 1,5 % por la escritura. Si es tu primera vivienda habitual y cumples los mismos requisitos que en el ITP, baja al 0,75 %, al 0,50 % (familia numerosa, monoparental o discapacidad igual o superior al 65 %) o al 0,25 % si tienes menos de 36 años. En los municipios en despoblación queda en el 0,50 %, el 0,25 % o el 0,15 %, según la zona.

Tienes todos los requisitos en la guía de ayudas para comprar tu primera vivienda.

Notaría, registro y gestoría

Notaría. Por ley, el vendedor paga la escritura original (la matriz) y tú, la primera copia y lo posterior a la venta (artículo 1455 del Código Civil), salvo que pactéis otra cosa. Revisa quién paga qué en el contrato de arras antes de firmar. Los honorarios siguen el arancel oficial de los notarios y dependen del precio y de la extensión de la escritura.

Registro de la Propiedad. Inscribir la vivienda a tu nombre es lo que te protege frente a terceros. También tiene arancel oficial, que depende del precio.

Gestoría. Liquida el impuesto y lleva la escritura al Registro. Sin hipoteca es opcional: puedes hacerlo tú o encargárselo a la notaría. Con hipoteca, el banco suele proponer una gestoría que se encarga de todo. Te pedirá una provisión de fondos y, al terminar, te devuelve lo que sobre con las facturas.

Pide presupuesto a la notaría, a la gestoría y a la tasadora antes de firmar. Así sabes el total antes de comprometerte.

Si pides hipoteca

La hipoteca es otra escritura, distinta de la compraventa. Desde la Ley 5/2019 (artículo 14), casi todos sus gastos los paga el banco. El AJD de la hipoteca también lo paga el banco desde noviembre de 2018 (artículo 29 de la Ley del ITP).

El banco no te va a financiar los impuestos ni los gastos, y rara vez el precio completo. La entrada y los gastos de la compra salen de tus ahorros. Si te falta ahorro, mira los avales ICO para la primera vivienda.

Un consejo que damos siempre: ve al banco antes de firmar las arras y llega con la hipoteca preaprobada. Si firmas sin ella y luego te la deniegan, te arriesgas a perder la señal. Lo contamos en el contrato de arras.

Lo que no pagas tú: lo paga el vendedor

• La plusvalía municipal, que la paga el vendedor por ley (artículo 106 de la Ley de Haciendas Locales). Es el impuesto del Ayuntamiento por el aumento de valor del suelo. Se puede pactar que la pague el comprador, pero si compras a una promotora o a una empresa, esa cláusula es abusiva y no te obliga (artículo 89.3 de la Ley de Consumidores). Si alguien te propone asumirla, que conste por escrito y cuéntala en tu presupuesto. Más detalle en la guía de la plusvalía municipal en Albacete.
• La escritura original (matriz) en la notaría, salvo pacto (artículo 1455 del Código Civil).
• Sus propios impuestos por la venta, como la ganancia patrimonial en la renta.

Si vendes, tienes tus gastos en la guía de gastos al vender un piso en Albacete.

Ejemplo con una vivienda de 150.000 €

Suponemos que el valor de referencia del Catastro no es mayor que el precio. Si lo es, el ITP se calcula sobre ese valor.

A esto se suman tu copia de la escritura, el registro, la nota simple y, si la contratas, la gestoría. Con hipoteca, también la tasación. Pide los presupuestos antes de firmar las arras y súmalos: así sabes de verdad cuánto dinero tienes que tener ahorrado.

Checklist para imprimir

Descárgala, imprímela y ve tachando cada gasto a medida que lo pagas. Tiene espacio para apuntar los importes.

Preguntas frecuentes

Guía informativa con los tipos de ITP y AJD de Castilla-La Mancha tras la Ley 1/2026. No sustituye el asesoramiento de un abogado o un asesor fiscal para tu caso concreto.