Barrios de Albacete · Franciscanos (Ensanche)

Vivir en Franciscanos

Compradores Inquilinos

Actualizado: octubre de 2026 · Fuentes oficiales: Ayuntamiento de Albacete, Diputación de Albacete, Junta de Castilla-La Mancha e Instituto Geográfico Nacional

El barrio desde el aire, de 1956 a hoy

Estas son las fotos aéreas oficiales del Instituto Geográfico Nacional sobre Franciscanos y sus alrededores. Elige un año y arrastra la barra para compararlo con la imagen de 2024. Fíjate en el espacio entre la diagonal de la Circunvalación y el parque Abelardo Sánchez: en 1956 todavía había muchos solares.

1956 1997-98 2006

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19562024

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Ortofotos del Vuelo Americano Serie B (1956-57), OLISTAT (1997-98) y PNOA (2006 y 2024) cedidas por © Instituto Geográfico Nacional, con licencia CC BY 4.0 (scne.es).

Un poco de historia

El barrio debe su nombre a la parroquia de los Franciscanos, «una parroquia tan tradicional y querida» que, como recuerda el Ayuntamiento, «da nombre a este barrio». Pero la historia de los franciscanos en Albacete empieza mucho antes y en otro sitio: en el casco antiguo.

• 1485. Se funda el convento de San Francisco, según el geógrafo Miguel Panadero.
• Siglo XIX. Con la desamortización, el convento cambia de uso: en 1838 se habilita como cuartel de Caballería y en 1847, como Instituto de segunda enseñanza. Su iglesia se derriba en 1879 para ampliar el cuartel y el instituto.
• 1956. La foto aérea de esta guía muestra el Ensanche a medio hacer: las calles ya están trazadas entre la Circunvalación y el parque, pero quedan muchos solares.
• 1997-98. En la siguiente foto aérea, el barrio ya está construido de punta a punta, con bloques de pisos.
• 2025. La Esclavitud del Cristo de Medinaceli celebra los 75 años de la llegada de la imagen, cuyo triduo y besapiés se celebran en la parroquia de los Franciscanos.
• 2026. El Ayuntamiento presenta la reforma integral de la calle Franciscanos y de la plaza de Jesús de Medinaceli, dentro del plan Regenera Ensanche.

Curiosidades que quizá no sabías

• Del convento al instituto. El primer convento franciscano de Albacete acabó siendo cuartel de Caballería y, después, el Instituto de segunda enseñanza de la ciudad.
• El primer viernes de marzo, miles de fieles en Franciscanos. Ese día se celebra el besapiés al Cristo de Medinaceli en la parroquia del barrio, una de las citas religiosas más multitudinarias de la ciudad, según el Ayuntamiento.
• Un columpio para sillas de ruedas. En 2022, el Ayuntamiento anunció que la plaza de Jesús de Medinaceli tendría el primer columpio adaptado para sillas de ruedas de la ciudad, una propuesta de la asociación Un@mas.
• Un barrio que sale a la calle. Cada primavera, las Jornadas de Convivencia, Arte y Calle «Un barrio en transparente» llenan de actividades gratuitas la plaza, la biblioteca, las calles peatonales y los colegios. En 2025 iban por su cuarta edición, con más de 40 actividades. Su símbolo: en cada actividad se dejan sillas vacías para que se sume quien quiera.

Fuentes: estudios de Miguel Panadero Moya (1984) y Carlos Panadero Moya (1987) publicados por la Diputación de Albacete; noticias del Ayuntamiento de Albacete sobre el 75 aniversario del Cristo de Medinaceli, el triduo y besapiés, el columpio adaptado y las Jornadas de Convivencia.

Dónde está y cómo es

Franciscanos está al suroeste del centro. Lo cierran el paseo de la Circunvalación por el sur y el oeste, y las calles Marqués de Villores, Octavio Cuartero y Francisco Pizarro por el este y el norte; al otro lado de Marqués de Villores está el parque Abelardo Sánchez. Con Fátima forma el Ensanche, y en Idealista aparece como distrito Franciscanos. El centro tiene su propia guía.

Es un barrio de pisos en bloques de épocas distintas, con varias calles peatonales y, según el propio Ayuntamiento, «una gran densidad de población». Lo que vemos en Inmohouse al trabajar la zona: sobre todo pisos de 3 y 4 dormitorios, de 80 a 140 m², muchos sin plaza de garaje, y algún local comercial.

El barrio en el mapa

Colegios, paradas de autobús, centros de salud, zonas para perros y servicios, todo en un vistazo. Toca cada punto para ver qué es.

Precios: cuánto cuesta vivir en Franciscanos

No existe un precio oficial por barrio. Lo que sí podemos darte son precios de oferta, es decir, lo que se pide en los anuncios (el precio final de venta suele ser algo menor). En septiembre de 2026, los anuncios del distrito Franciscanos pedían de media 1.856 €/m² en venta, un poco por debajo de la media de la ciudad, y 9,3 €/m² al mes en alquiler, casi igual que la media.

Los dos precios están ahora mismo en su máximo histórico. El de venta ha subido mucho en el último año: hace doce meses, en octubre de 2025, los anuncios pedían 1.590 €/m².

Ojo con el precio por metro: no sirve para calcular el precio de un piso concreto. En el barrio conviven bloques sin ascensor con edificios más recientes, y eso hace que dos pisos del mismo tamaño puedan tener precios muy distintos.

Precios de oferta de los informes de Idealista, no oficiales. Si quieres saber lo que vale tu vivienda, pídenos una valoración.

¿Cuánto tienes que ganar para vivir en Franciscanos?

Hagamos números con un piso habitual en el barrio: 3 dormitorios y unos 110 m², por 230.000 €. Con una hipoteca del 80 % a 30 años, necesitarías tener ahorrados unos 68.800 € (entrada y gastos) y unos ingresos netos de 2.200 a 2.600 € al mes entre todos los que firméis. Como cuesta menos de 240.000 €, si es tu primera vivienda habitual y la hipoteca cubre más de la mitad del precio, podrías pagar un ITP reducido: con el 6 %, el ahorro baja a unos 61.900 €, y con el 3 % (menores de 36 años), a unos 55.000 €. Cambia los datos y mira tu caso:

Precio de ejemplo: un precio habitual para un piso de 3 dormitorios en Franciscanos, según los anuncios que vemos en Inmohouse (octubre de 2026). Es un precio de oferta y cambia con el mercado. Límite del 30-35 % de los ingresos: Banco de España. Impuestos de Castilla-La Mancha y gastos orientativos: nuestra guía de gastos al comprar una vivienda. Si quieres afinar, usa el simulador de hipotecas o la calculadora del ITP.

Colegios e institutos

Para las familias, es uno de los puntos fuertes: dentro del barrio hay cuatro colegios públicos de infantil y primaria y dos concertados, y en sus bordes, varios concertados más. No hay instituto público dentro del barrio: los de su zona están al otro lado de la Circunvalación.

¿Qué zona escolar te toca?

En Albacete capital no hay colegios asignados por barrio: la Junta divide la ciudad en zonas de influencia, y vivir en la zona de un centro cuenta a favor en la admisión. Las calles del barrio que hemos comprobado (Franciscanos, Arquitecto Vandelvira, Torres Quevedo, Pedro Coca, Blasco de Garay, María Marín, Pérez Galdós, Ríos Rosas, Octavio Cuartero, Marqués de Villores y el paseo de la Circunvalación) están en estas zonas:

• Infantil y primaria, zona 8: CEIP Doctor Fleming, María de los Llanos Martínez e Inmaculada Concepción, además de Cristóbal Valera, José Prat García y Villacerrada, y los concertados Academia Cedes, La Enseñanza, María Inmaculada, San Francisco Coll y Santo Ángel.
• Ojo con el Severo Ochoa: aunque está en el barrio, pertenece a la zona 3, una zona limítrofe. Si vives en la zona 8, también puntúa, pero menos.
• ESO y bachillerato, zona 3: IES Alto de los Molinos, Diego de Siloé, Federico García Lorca y Leonardo da Vinci, y el concertado Santo Ángel.

Zonas fijadas por la Delegación Provincial de Educación de Albacete para el curso 2026-2027 (resolución del 18 de febrero de 2026, anexo V), comprobadas calle a calle en el buscador de centros de la Junta («Centros de mi zona de admisión»), donde puedes consultar la tuya. Las zonas se revisan cada año y vivir en ellas no garantiza plaza.

Plazas, biblioteca y servicios

• Plaza de Jesús de Medinaceli. Junto a la iglesia de los Franciscanos, es el punto de encuentro del barrio y el escenario de sus jornadas vecinales.
• Centro Sociocultural Ensanche, en la calle Arquitecto Vandelvira, 73, junto a la plaza Pablo Picasso. Abre de lunes a viernes de 8:00 a 14:00 y de 16:00 a 22:00 (teléfono 967 505 366), y allí tienen su sede las asociaciones de vecinos de Franciscanos y de Fátima.
• Biblioteca Municipal Ensanche, en el mismo edificio. Abre de lunes a viernes de 11:00 a 14:00 y de 16:30 a 20:00 (en verano, de 9:00 a 14:30).
• Parque Abelardo Sánchez, el gran parque del centro, al otro lado de la calle Marqués de Villores.

Datos del Centro Sociocultural Ensanche y de la Biblioteca Municipal Ensanche, según el Ayuntamiento de Albacete.

Centro de salud

El barrio tiene centro de salud propio y otros dos justo al otro lado de la Circunvalación:

• Centro de Salud Zona 3, en la calle Torres Quevedo, 23, dentro del barrio. Abrió en marzo de 2026.
• Centro de Salud Zona 4, en la calle Seminario, 4 (teléfono 967 510 094).
• Centro de Salud Zona 5, en la calle Macedonio Jiménez, s/n (teléfono 967 505 717). Allí está también el punto de atención continuada (urgencias), con teléfono 967 510 174.

El SESCAM asigna el centro de salud según tu domicilio, así que confírmalo cuando te empadrones o cambies la dirección de tu tarjeta sanitaria. Datos de los centros: Sanidad de Castilla-La Mancha (Zona 3, Zona 4 y Zona 5).

Cómo moverte: autobús urbano

Cinco líneas tienen parada dentro del barrio:

• Línea B: calle Rosario (Central Contable y número 108).
• Línea D: Rosario 108, Arquitecto Vandelvira 29, Pedro Coca (cruce con Arquitecto Vandelvira y número 39), Torres Quevedo y Pérez Galdós 29.
• Línea E (circular estaciones – hospitales): Arquitecto Vandelvira 17, 29, 53 y 75.
• Línea F (Albacete – Campollano): paseo de la Circunvalación 39.
• Línea H (circular inversa): Rosario (Central Contable), María Marín 20 y plaza Pablo Picasso.

Paradas y recorridos según Vectalia, la empresa que presta el servicio de autobús urbano de Albacete (consultados el 15 de octubre de 2026). Los recorridos cambian de vez en cuando: consulta horarios y avisos en su web antes de organizarte.

Si tienes perro

Dentro del barrio no hay ningún recinto canino en el inventario municipal, pero tienes dos muy cerca:

• Parque Abelardo Sánchez, al este: uno de los recintos más grandes del inventario, con 1.434 m², bebedero y bancos.
• Parque Juan Pablo II, junto al Seminario, al otro lado de la Circunvalación: 253 m², con bebedero.

• En bloques antiguos, pregunta si hay ascensor: con perro grande lo notarás cada día.
• Si alquilas, comprueba antes de firmar que el contrato permite tener animales.

Datos del inventario de recintos caninos del Portal de Medio Ambiente del Ayuntamiento de Albacete (2016).

Lo que viene: el plan Regenera Ensanche

Si compras aquí, te interesa saber qué va a cambiar alrededor, y en Franciscanos va a cambiar bastante. El Ayuntamiento ha puesto en marcha el Plan de Actuación Integrado «Regenera Ensanche», cofinanciado con fondos europeos FEDER 2021-2027, que invertirá más de 14 millones de euros en Franciscanos y Fátima. Esto es lo que ha anunciado:

• Reforma integral de la calle Franciscanos (anunciada el 17 de julio de 2026): más de 3 millones de euros para los 600 metros entre Francisco Pizarro y Rosario, con aceras más anchas, adoquín en lugar de terrazo, zonas verdes y arbolado, nuevas redes de agua y saneamiento, alumbrado y mobiliario. Incluye la remodelación de la plaza de Jesús de Medinaceli, con más zona peatonal y jardines.
• Islas de frescor (anunciadas el 29 de abril de 2026): fuentes transitables a ras de suelo en tres plazas de Fátima y Franciscanos, entre ellas la plaza Pablo Picasso, junto al Centro Sociocultural del Ensanche, con farolas solares y un proyecto piloto de farolas de microalgas. Unos 750.000 euros en total.
• Toldos vegetales y maceteros (anunciados el 28 de julio de 2026): 870.000 euros para dar sombra y vegetación a calles peatonales del Ensanche.

Fuentes: Ayuntamiento de Albacete (calle Franciscanos y plaza de Jesús de Medinaceli, islas de frescor y toldos vegetales y maceteros). El Ayuntamiento no ha dado todavía plazos de obra; pregúntanos por su estado si vas a comprar en la zona.

¿Te encaja Franciscanos?

Puede ser tu barrio si…

• Quieres un barrio con vida de calle, cerca del centro y del parque Abelardo Sánchez.
• Tienes niños: hay cuatro colegios públicos y varios concertados sin salir del barrio.
• Quieres el centro de salud a mano y buen servicio de autobús.
• Buscas un precio por metro algo por debajo de la media de la ciudad, en un barrio que se va a reformar.

Antes de decidirte, mira esto

• Precio: ha subido un 20 % en un año; compara bien y no te fíes solo del precio por metro.
• Edificios antiguos: pide la inspección técnica del edificio (ITE), pregunta por derramas aprobadas o previstas y comprueba si hay ascensor.
• Aparcamiento: muchos pisos no tienen plaza de garaje; si tienes coche, tenlo en cuenta.
• Obras: si el piso da a la calle Franciscanos o a la plaza de Jesús de Medinaceli, tendrás obras cuando empiece la reforma.

Preguntas frecuentes

Información general con fines divulgativos. Los precios son de oferta (anuncios), no de venta, y no constituyen una valoración. Las obras y proyectos son los anunciados por el Ayuntamiento y sus plazos pueden cambiar.