Vender · Gastos e impuestos

Gastos al vender un piso en Albacete: impuestos y quién paga qué

Vendedores

Actualizado: septiembre de 2026

Qué paga el vendedor y qué paga el comprador

Si quieres ver el reparto completo desde el lado del comprador, consulta los gastos de compraventa de una vivienda. Y si vendéis por una separación, te explicamos cómo se reparten estos gastos entre los dos en vender la casa en un divorcio.

Plusvalía municipal

En una compraventa la paga el vendedor. Grava el aumento de valor del suelo durante los años en que has sido propietario. Hay dos formas de calcularla (método objetivo, con coeficientes, y método real, según la ganancia efectiva) y se aplica la que resulte más baja. Si vendes sin ganancia (por menos de lo que te costó), no hay impuesto, pero tienes que acreditarlo.

En Albacete el tipo es del 27,44 % desde 2025, y los coeficientes que se aplican son los de 2024. Se declara en el Ayuntamiento en el plazo de 30 días hábiles desde la escritura. Te lo explicamos paso a paso, con calculadora, en plusvalía municipal en Albacete.

IRPF: la ganancia patrimonial

Si vendes por más de lo que te costó, la diferencia es una ganancia patrimonial que se declara en la renta del año siguiente. Se calcula así:

• Valor de transmisión: precio de venta menos los gastos de la venta que pagas tú (plusvalía municipal, comisión de la agencia, certificado energético, notaría…).
• Valor de adquisición: precio de compra más los gastos e impuestos de la compra (ITP o IVA, notaría, registro, gestoría) y el coste de las mejoras. Si la has tenido alquilada, se restan las amortizaciones.
• Ganancia = valor de transmisión − valor de adquisición.

La ganancia tributa en la base del ahorro, con esta escala (vigente desde 2025):

• Si el vendedor no reside en España, el comprador debe retener el 3 % del precio e ingresarlo en Hacienda a cuenta del impuesto del vendedor.

Exenciones y reducciones en el IRPF

• Mayores de 65 años (o personas en situación de dependencia severa o gran dependencia): la ganancia por la venta de su vivienda habitual está exenta. Si no es su vivienda habitual, pueden dejar exenta la ganancia reinvirtiendo el importe obtenido en una renta vitalicia (hasta 240.000 €, en seis meses). Te lo explicamos en renta vitalicia con más de 65 años.
• Reinversión en vivienda habitual: si vendes tu vivienda habitual y compras otra que también lo será en los dos años anteriores o posteriores, la ganancia queda exenta en la parte reinvertida. Te lo explicamos en la exención por reinversión.
• Coeficientes de abatimiento: si compraste la vivienda antes del 31 de diciembre de 1994, puedes reducir la parte de la ganancia generada hasta el 19 de enero de 2006 (un 11,11 % por cada año de antigüedad que exceda de dos, contados hasta el 31/12/1996 y redondeando por exceso), con un límite de 400.000 € de valor de transmisión acumulado. Más en qué son los coeficientes de abatimiento.

Cancelación de la hipoteca

Si queda hipoteca pendiente, lo habitual es cancelarla en el momento de la firma con parte del dinero de la venta. El banco puede cobrar una comisión por amortización anticipada si está pactada, con los límites de la Ley 5/2019 para los préstamos firmados desde su entrada en vigor.

• Pagar la deuda (cancelación económica) no borra la hipoteca del Registro: para eso hace falta la cancelación registral. Te contamos la diferencia en cancelación económica y cancelación registral.

Certificado energético, notaría, IBI y comunidad

Certificado energético

Es obligatorio para vender y su calificación debe aparecer en el anuncio. Tiene una validez de 10 años (5 años si la calificación es G). El precio lo fija libremente cada técnico. Toda la información, en nuestra guía del certificado energético.

Notaría y registro

El artículo 1455 del Código Civil establece que, salvo pacto en contrario, los gastos de otorgamiento de la escritura (la matriz) corresponden al vendedor, y los de la primera copia y los posteriores a la venta, al comprador. La inscripción en el Registro de la Propiedad la paga normalmente el comprador. Como se puede pactar otro reparto, déjalo por escrito en el contrato de arras.

IBI y comunidad

El IBI del año lo debe quien era propietario el 1 de enero, aunque es habitual pactar que el comprador abone la parte proporcional. En la escritura, además, tendrás que acreditar que estás al corriente con la comunidad de propietarios, normalmente con un certificado del administrador.

Preguntas frecuentes