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¿Tu casa tiene una G? Puedes venderla, pero vigila la fecha

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Actualizado: octubre de 2026 · Fuentes oficiales: Real Decreto 390/2021, Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, Agencia Tributaria, Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha y Ministerio para la Transición Ecológica

Te llega el certificado energético, lo abres y ves una G roja al final de la escala. Es normal pensar que tienes un problema para vender. En Albacete hay muchos pisos de los años sesenta, setenta y ochenta, hechos antes de que se exigiera aislamiento, y una G en esas viviendas es más habitual de lo que parece. La letra cuenta, pero no te cierra ninguna puerta. Lo que sí tienes que vigilar son un par de detalles que con otras letras no importan tanto.

Qué significa tener una G en el certificado energético

La G es la peor calificación de la escala. El certificado ordena las viviendas con una sola escala de letras, desde la A, para las más eficientes, hasta la G, para las menos eficientes.

Consumo y emisiones: las dos letras de tu etiqueta

La etiqueta energética no lleva una letra, sino dos. Una mide las emisiones anuales de CO2 por metro cuadrado. La otra mide el consumo anual de energía primaria no renovable por metro cuadrado. Cada indicador tiene su propia letra, así que puedes ver una G en consumo y otra letra distinta en emisiones.

La letra no sale de una tabla única para toda España. Se calcula de forma distinta según la zona climática y según si el edificio es nuevo o existente.

Si tienes una G en consumo o en emisiones, el certificado vale 5 años

La regla de los 5 años se aplica si la G sale en el indicador de consumo, en el de emisiones o en los dos. Según el Ministerio, afecta a los certificados registrados desde el 3 de junio de 2021. Los certificados con G registrados antes de esa fecha mantienen los 10 años de validez. Mira la fecha de registro de tu certificado para saber en cuál estás.

Cuántos certificados tienen una G

A finales de 2022, sobre unos 5,5 millones de certificados con dato de consumo (sin Baleares ni Melilla), 1.135.571 tenían una G, alrededor del 20,6 %. Es decir, aproximadamente uno de cada cinco. Son cifras de todos los edificios existentes, no solo de viviendas, y el porcentaje es un cálculo a partir de las tablas del informe del Ministerio.

¿Está prohibido vender o alquilar con una G?

No. Ninguna norma española impide vender o alquilar una vivienda por su letra. El Real Decreto 390/2021, que regula el certificado, te obliga a tenerlo, a poner la calificación en el anuncio y a entregarlo, pero no fija ninguna letra mínima.

Tampoco Europa lo prohíbe. Si has leído que «a partir de 2030 no se podrán vender pisos con E, F o G», es un bulo. La Representación de la Comisión Europea en España lo desmintió en octubre de 2025: «la UE no fija un estándar mínimo ni prohíbe vender, comprar o alquilar viviendas con etiquetas bajas». Más abajo te contamos qué dice de verdad la directiva.

El problema real: tu certificado caduca antes

Esto es lo que más se pasa por alto. Según el artículo 13 del Real Decreto 390/2021, el certificado vale como máximo diez años, «excepto cuando la calificación energética sea G, cuya validez máxima será de cinco años». El mismo artículo dice que renovarlo es responsabilidad del propietario.

En la práctica pasa mucho: alguien hizo el certificado para alquilar el piso en 2020 o 2021, el inquilino se va ahora y el propietario decide vender. Ese certificado ya no vale. Hay que encargar uno nuevo antes de publicar el anuncio.

• Mira la fecha de emisión en tu certificado y súmale cinco años.
• Comprueba que está registrado. En Castilla-La Mancha puedes buscarlo en la consulta pública del registro autonómico de certificados, sin certificado digital. La Junta explica cómo usarla en sus instrucciones de acceso.
• Si te queda poco para que caduque y la venta puede alargarse, valora renovarlo antes de anunciar. Te evita prisas a mitad de la operación.

Qué te arriesgas si lo dejas caducar

El artículo 21 del Real Decreto 390/2021 remite a las infracciones de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (disposiciones adicionales duodécima y decimotercera) y a la normativa de consumo. Estas son las que más afectan a quien vende o alquila:

Si el beneficio obtenido con la infracción supera la multa, la sanción puede ser igual a ese beneficio. Quien tramita y sanciona es la comunidad autónoma.

• Ojo con la tentación de «esperar a ver si sale un comprador» con el certificado caducado. Anunciar con una letra de un certificado que ya no está en vigor puede encajar en la infracción muy grave. El certificado nuevo cuesta mucho menos que cualquiera de estas multas.

Vender o alquilar con una G: qué hacer

Las obligaciones son las mismas que con cualquier otra letra. Las tienes explicadas con detalle en nuestra guía del certificado energético. Resumidas:

• La letra va en el anuncio, en todos los portales y carteles (artículo 15 y artículo 17 del Real Decreto 390/2021).
• Si vendes, al contrato se anexa una copia del certificado registrado y la etiqueta.
• Si alquilas, al contrato se anexa una copia de la etiqueta y se entrega al inquilino una copia del documento de recomendaciones de uso. Lo repasamos en las obligaciones al alquilar tu piso en Albacete.

Ahora, nuestra opinión. Con una G, lo peor que puedes hacer es esconderla o restarle importancia. El comprador la va a ver en el anuncio igual. Es mejor contarle por qué la tiene (ventanas antiguas, sin aislamiento, calefacción vieja), enseñarle las recomendaciones de mejora del propio certificado y, si las tienes, unas facturas de luz y gas de un año normal. Un comprador informado negocia con datos. Uno asustado negocia con miedo, y eso suele salir más caro para ti.

Y ten el certificado en regla antes de firmar las arras. Descubrir a mitad de la operación que está caducado obliga a encargar otro con prisas y retrasa la firma.

Subir de letra: por dónde empezar

Tu certificado ya trae una hoja de recomendaciones de mejora pensadas para tu vivienda. Empieza por ahí y pregunta al técnico qué letra podrías alcanzar con cada una. Las actuaciones que suelen pesar más:

• Cambiar ventanas antiguas por otras con rotura de puente térmico y doble acristalamiento.
• Aislar la fachada o la cubierta (en un piso, esto pasa por la comunidad) o, desde dentro, los muros que dan a la calle.
• Sustituir la calefacción y el agua caliente por equipos más eficientes, como una bomba de calor.

El coste cambia mucho de una vivienda a otra, así que pide varios presupuestos. Y no tires el certificado actual: si vas a pedir la deducción en la renta, lo necesitas como punto de partida. Al acabar la obra, encarga uno nuevo y regístralo. Además de reflejar la mejora, si dejas atrás la G vuelves a la validez de diez años.

Deducciones en la renta, con un ejemplo

El Real Decreto-ley 7/2026 prorrogó las tres deducciones del IRPF por obras de eficiencia energética. Según el resumen de la Agencia Tributaria:

En los tres casos la mejora se acredita comparando dos certificados: uno expedido antes de empezar la obra, con un máximo de dos años de antigüedad, y otro después. Por eso, si tu G es reciente, ese certificado te sirve como punto de partida. Revisa en la Agencia Tributaria los requisitos completos de cada modalidad antes de contratar.

Además, muchas obras de renovación de vivienda pueden pagar un IVA del 10 % en vez del 21 %. Te lo contamos en el IVA en reformas.

Ayudas de la Junta abiertas en otoño de 2026

La Junta de Comunidades ha convocado ayudas para la rehabilitación y mejora de la eficiencia energética de viviendas y edificios de viviendas, con fondos europeos FEDER. Lo que más te interesa saber:

• Plazo para pedirlas: del 27 de octubre al 30 de noviembre de 2026. Se conceden por orden de presentación hasta que se acaba el dinero, así que conviene tener la documentación lista desde el primer día.
• Son para edificios terminados antes de 2006. Las obras tienen que empezar después de presentar la solicitud.
• Están pensadas sobre todo para edificios completos, con un coste mínimo de 200.000 €. Si vives en un piso, el camino es la comunidad de propietarios.
• Las viviendas unifamiliares pueden entrar en la línea de rehabilitación integral, sin ese mínimo, si llegan a la letra B en demanda de calefacción y refrigeración o cumplen los valores de aislamiento exigidos.
• La ayuda va del 60 % al 80 % del coste según las obras, y puede llegar al 100 % para propietarios en situación de vulnerabilidad económica.

Las condiciones exactas, los importes máximos por vivienda y el trámite están en la página de la Junta. Si tu comunidad se lo está planteando, que lo vea cuanto antes el administrador de fincas.

La directiva europea: qué hay de verdad

La Directiva (UE) 2024/1275 de eficiencia energética de los edificios sí trae cambios, pero no los que se suelen contar. Para las viviendas, cada país tiene que bajar el consumo medio de energía de su parque residencial un 16 % en 2030 y entre un 20 % y un 22 % en 2035, y al menos el 55 % de esa reducción tiene que venir de los edificios menos eficientes. Cómo conseguirlo lo decide cada país, según explica la Comisión Europea.

La directiva también pide, según el Ministerio para la Transición Ecológica, una nueva escala de la A a la G, en la que la A corresponde a los edificios de cero emisiones y la G a los menos eficientes del parque de cada país, un certificado que no valga más de diez años y un pasaporte de renovación voluntario. El plazo para trasladarlo a la ley española acababa el 29 de mayo de 2026.

¿Y dónde está España? El Ministerio abrió en enero de 2026 una consulta pública para modificar el Real Decreto 390/2021, que prevé revisar la escala y la validez de los certificados. A día de hoy esa modificación no se ha publicado en el BOE, y en julio de 2026 la Comisión Europea abrió expediente a los 27 países, España incluida, por no haber completado la transposición.

• Mientras no se apruebe la norma española, todo sigue como está: tu G vale 5 años y se rige por el Real Decreto 390/2021. Nadie sabe todavía cómo quedará la nueva escala ni cómo afectará a los certificados ya emitidos. Desconfía de quien te dé fechas o te diga que tu piso «tendrá que» llegar a una letra.

¿Reformar antes de vender o vender tal cual?

Depende de la obra. Nuestra experiencia en Albacete es esta:

• Si la mejora es pequeña y rápida (una caldera, unas ventanas) y vas a seguir viviendo un tiempo en la casa, puede compensar: la disfrutas tú, te deduces una parte y la vivienda se enseña mejor.
• Si la obra es grande y la haces solo para vender, muchas veces no recuperas lo invertido. Buena parte de los compradores de pisos antiguos quieren reformar a su gusto y prefieren pagar menos.
• Si el edificio entero está pensando en rehabilitar, cuéntalo en la venta: es información que el comprador va a querer saber, para bien o para mal.

Antes de decidir, haz números con los gastos e impuestos al vender un piso en Albacete y mira cómo preparar tu piso para las visitas sin gastar de más.

Preguntas frecuentes

Información general con fines divulgativos. Las deducciones y ayudas tienen requisitos que conviene revisar con un asesor fiscal y con el técnico antes de contratar las obras.