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ITP del alquiler: cuándo te toca pagarlo y cuándo te libras

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Actualizado: octubre de 2026 · Fuentes oficiales: Ley del ITP y AJD, Ley de Arrendamientos Urbanos, Agencia Tributaria y Portal Tributario de Castilla-La Mancha

Mucha gente se entera de que existe este impuesto cuando alguien le pregunta si ya lo ha pagado. Y casi siempre la respuesta es tranquilizadora: en el alquiler normal de un piso para vivir, no hay nada que pagar. Las dudas vienen con los contratos de temporada, los locales y los garajes. Aquí lo ordenamos caso por caso, con lo que dice la ley y lo que pide la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha.

Vivienda habitual: exenta desde 2019

La ley del impuesto trata el alquiler como una operación sujeta al impuesto de transmisiones patrimoniales (artículo 7.1 del Texto Refundido). Pero desde el 6 de marzo de 2019 hay una exención: el Real Decreto-ley 7/2019 añadió al artículo 45 un apartado que deja fuera «los arrendamientos de vivienda para uso estable y permanente a los que se refiere el artículo 2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos».

Traducido: si alquilas tu piso en Albacete a una persona o a una familia que va a vivir en él, el contrato no paga este impuesto, firmes por un año o por cinco. La Agencia Tributaria lo resume igual en sus preguntas frecuentes: el alquiler de vivienda está exento de IVA y, en transmisiones, «exento si se trata de un arrendamiento para uso estable y permanente».

Lo que sí tienes que hacer como propietario es otra cosa: cobrar la fianza y depositarla en la Junta, entre otras obligaciones que repasamos en alquilar tu piso en Albacete: obligaciones del propietario.

Qué impuesto lleva cada alquiler

El alquiler paga IVA o paga transmisiones, nunca los dos. Si la operación está sujeta a IVA porque el arrendador actúa como empresario, no paga transmisiones (artículo 7.5 del Texto Refundido). Y a efectos del IVA, quien alquila bienes es empresario aunque sea un particular: «en particular, tendrán dicha consideración los arrendadores de bienes» (artículo 5 de la Ley del IVA).

El alquiler de temporada tras la reforma

Aquí está la duda más habitual en Albacete: el piso de estudiantes, el sanitario con contrato de unos meses, el trabajador desplazado a una obra. La exención habla de vivienda «para uso estable y permanente», y un contrato de temporada, por definición, no lo es. Por eso, en principio, sí paga el impuesto de transmisiones, y lo paga el inquilino.

Desde el 8 de octubre de 2026, con el Real Decreto-ley 29/2026, el contrato de temporada se llama «arrendamiento de vivienda temporal» y está en el artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el mismo que cita la exención. Pero esa reforma no ha tocado la ley del impuesto, que sigue exigiendo uso «estable y permanente». Hoy no hay ningún criterio oficial publicado que diga que el nuevo alquiler temporal queda exento. Nuestra opinión: hasta que Hacienda o la Junta digan otra cosa, lo prudente es dar por hecho que tributa.

• Poner «temporada» en el título no basta. Desde el 8 de octubre, un contrato temporal sin una causa real y demostrable escrita en él se trata como de vivienda habitual desde el primer día, y entonces sí entraría en la exención. Lo explicamos en alquiler de temporada: lo que ya no te vale.

Si estás decidiendo qué contrato firmar, comparamos los dos en alquiler permanente o de temporada. Y si tu caso es un piso para universitarios, en invertir en un piso para estudiantes en Albacete.

Locales, oficinas, naves y garajes: IVA

El alquiler de un local, una oficina o una nave no paga transmisiones. La Agencia Tributaria lo dice sin rodeos: «es un alquiler sujeto y no exento de IVA que tributa al 21%». Da igual que el propietario sea un particular: al alquilar, a efectos del IVA, actúa como empresario. Eso le obliga a darse de alta en Hacienda, emitir factura y declarar el IVA cada trimestre; lo contamos en alquilar a un particular o a una empresa.

Con los garajes, todo depende de cómo se firme. Si van en el mismo contrato que la vivienda, siguen su suerte: exentos de IVA y, si es vivienda habitual, también de transmisiones. Si alquilas una plaza suelta, según la Agencia Tributaria «el arrendador deberá repercutir un IVA del 21%».

Un caso que llega el 1 de diciembre de 2026: los apartamentos o viviendas amueblados alquilados para estancias de hasta 30 noches, que no sean la vivienda habitual del arrendador, dejan de estar exentos de IVA y pasan a tributar al 10 %, según la Agencia Tributaria. Al llevar IVA, no pagan transmisiones.

Cómo se calcula: un ejemplo con números

La base es «la cantidad total que haya de satisfacerse por todo el período de duración del contrato». Si el contrato no dice cuánto dura, se calcula sobre seis años (artículo 10.5.e del Texto Refundido). A esa base se le aplica la escala de arrendamientos del artículo 12, que es la que recogen las instrucciones del modelo 600 de la Junta (código AU00 para fincas urbanas):

Como ves, el importe es pequeño. Mejor presentarlo en plazo que tener que regularizarlo después.

Quién lo paga y cómo se presenta

Lo paga el inquilino. La ley lo dice así: «en la constitución de arrendamientos, el arrendatario» (artículo 8 del Texto Refundido). La reforma de octubre de 2026 prohíbe cargar al inquilino los impuestos de la vivienda, salvo cuando el obligado a pagarlos sea él, y este es justo uno de esos casos.

• Impreso: el modelo 600 de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, con el código AU00 (arrendamiento de fincas urbanas).
• Plazo: un mes desde la fecha de la firma del contrato, que es cuando nace el impuesto (artículo 49 del Texto Refundido). Si el último día cae en sábado, domingo o festivo, pasa al siguiente día hábil.
• Dónde: por internet, en el Registro Electrónico Tributario de la Junta, o en persona, en un Servicio de Atención al Contribuyente o en una Oficina Liquidadora de Distrito Hipotecario.
• Cómo se paga: con cargo en una cuenta de una entidad colaboradora a través de la plataforma de pago de la Junta, o en efectivo en una entidad colaboradora.
• Qué tener a mano: el contrato firmado y los datos de las dos partes.

Tienes las instrucciones oficiales en el Portal Tributario de Castilla-La Mancha. Si te atascas con el formulario, en sus oficinas te atienden.

Preguntas frecuentes

Información general con fines divulgativos. No sustituye el asesoramiento de un asesor fiscal para tu caso concreto.