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Piso para estudiantes en Albacete: las reglas han cambiado

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Actualizado: octubre de 2026 · Fuentes oficiales: Ley de Arrendamientos Urbanos, Real Decreto-ley 29/2026, Agencia Tributaria, Junta de Castilla-La Mancha y Universidad de Castilla-La Mancha

Cada septiembre pasa lo mismo: estudiantes de fuera buscando piso cerca del campus y propietarios preguntándose si les compensa alquilar por cursos en lugar de a largo plazo. La respuesta depende del piso y de tus números, pero desde octubre de 2026 hay una parte que ya no depende de ti: el contrato. Lo que antes se pactaba casi a voluntad ahora tiene reglas, y si te las saltas, el contrato temporal se convierte en uno de vivienda habitual de cinco años. Vamos por partes.

El contrato: temporal y con causa

Un estudiante que viene a Albacete solo para el curso y mantiene su casa en su pueblo o en su ciudad encaja en lo que la ley llama ahora arrendamiento de vivienda temporal: el que cubre la necesidad de vivienda de quien está desplazado de su domicilio habitual por una causa justificada y que se puede acreditar (artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). Lo explicamos con detalle en alquiler de temporada: lo que ya no te vale. Para un piso de estudiantes, esto es lo que importa:

• La causa va escrita en el contrato, con detalle: estudios de tal grado o máster en la Universidad de Castilla-La Mancha, curso 2026-2027. Una fórmula genérica no sirve. Si hay discusión, eres tú quien tiene que probarla (artículo 7), así que guarda una copia de la matrícula con el contrato.
• El estudiante tiene que tener otra casa habitual. Si es de Albacete capital y se independiza, no está desplazado de ningún sitio: su contrato es de vivienda habitual.
• Duración: más de 31 días y, como regla general, no más de 12 meses. Si al acabar sigue estudiando, se puede prorrogar con acuerdo expreso de los dos, sin pasar de 12 meses en total (artículo 9 bis).
• El estudiante puede irse cuando haya pasado un mes desde la firma, avisando con diez días, y sin indemnización (artículo 11). La cláusula de «si te vas antes, pagas el curso entero» ya no vale.
• Las averías, incluidas las pequeñas del uso diario, las pagas tú, y tienes cinco días hábiles para responder cuando te avisan. Si no respondes, el estudiante puede arreglarlo y descontártelo de la renta siguiente.

• Si falta la causa, o la que pones no es real, el contrato se trata como de vivienda habitual desde el día de la firma, con su duración mínima de cinco años (siete si el propietario es una empresa). Llamarlo «de temporada» o firmarlo por diez meses no cambia nada.

Todo esto se aplica a los contratos firmados desde el 8 de octubre de 2026. Si tienes un contrato de temporada de este curso firmado antes, sigue con sus condiciones hasta que venza. El que firmes después para el curso siguiente ya va con las reglas nuevas.

Curso tras curso: cuidado con el tercer contrato

Es la trampa más fácil de pisar en un piso de estudiantes, porque lo normal es que el mismo inquilino repita. La ley dice que si se firman más de dos contratos temporales seguidos entre las mismas personas y sobre la misma vivienda, el primero pasa a considerarse de vivienda habitual. El problema no empieza en el tercer contrato: se va hacia atrás hasta el primero.

Un contrato de vivienda habitual con un estudiante no tiene por qué ser un problema: si acaba la carrera y se va, puede dejar el piso pasados seis meses avisando con treinta días. Lo que cambia es que la decisión de quedarse la tiene él. Comparamos los dos modelos en alquiler permanente o de temporada.

Y si cambias de inquilino cada curso, ojo con la renta: cuando se firman contratos temporales seguidos sobre la misma vivienda, aunque sea con estudiantes distintos, la renta del nuevo no puede subir al año más de lo que marque el IRAV.

Piso compartido: un contrato o por habitaciones

Con tres o cuatro estudiantes en el mismo piso hay dos formas de hacerlo, y cada una tiene sus reglas:

Desde el 8 de octubre de 2026 alquilar una habitación es, a todos los efectos, alquilar vivienda, y el tope de la suma de rentas sí se aplica en Albacete. Los límites de precio extra de las zonas tensionadas no, porque Albacete no está declarada zona tensionada. Lo tienes todo en alquilar por habitaciones: lo que ya no puedes hacer.

Fianza, garantías y lo que no puedes cobrar

• Fianza: la de vivienda, una mensualidad. La reforma no ha tocado ese artículo, pero como el temporal pasa a ser vivienda, es la lectura más razonable. Tienes que depositarla en la Junta: en Castilla-La Mancha están obligados los arrendadores de fincas urbanas, y se hace por internet desde la página de depósito de fianzas.
• Garantía adicional (un depósito extra o un aval, por ejemplo de los padres): en los temporales, como máximo una mensualidad.
• Seguro de impago: no puedes exigir al estudiante que lo contrate. Tú sí puedes contratarlo por tu cuenta; lo contamos en seguro de impago de alquiler.
• Honorarios de agencia y gastos de gestión: nunca al estudiante, tampoco al renovar, ni con otro nombre (artículo 20).
• IBI: no se le puede cargar al inquilino. La luz, el agua y el gas con contador, sí los paga él. En un piso compartido con un solo contador, deja por escrito cómo se reparten.

Quién paga cada cosa, con ejemplos, en alquiler: lo que ya no te pueden cobrar. Y al acabar el curso, haz un acta de entrega con fotos: si no anotas los daños al recibir las llaves, luego es muy difícil descontarlos de la fianza.

Impuestos: lo que pasa con los meses vacíos

Lo que cobras de alquiler se declara en tu renta como rendimiento del capital inmobiliario. De ahí restas los gastos, pero en un piso de estudiantes hay tres cosas que conviene saber antes de hacer números:

• Los gastos van en proporción a los días alquilado. El IBI, la comunidad, el seguro, los intereses de la hipoteca y la amortización solo se restan por los días que el piso ha estado alquilado. La amortización del piso es como máximo el 3 % de su coste o de su valor catastral (sin el suelo), y la de los muebles, como máximo el 10 % de lo que te costaron. Guarda las facturas.
• Los meses vacíos también cuentan. Por los días en que el piso está vacío y a tu disposición, como julio y agosto, Hacienda te imputa una renta: un porcentaje del valor catastral (el 2 % o el 1,1 %, según cuándo se revisó), en proporción a esos días. Desde 2027 cambia la escala de porcentajes.
• Intereses y reparaciones tienen tope: juntos no pueden pasar de lo que has cobrado de ese piso en el año. Lo que sobre se puede restar en los cuatro años siguientes.

¿Y la reducción del IRPF por alquiler de vivienda? Hasta ahora, la Agencia Tributaria era clara: en ningún caso se aplica cuando el alquiler es por temporada. El Real Decreto-ley 29/2026 cambia el sistema de reducciones para los contratos nuevos de vivienda habitual. En el alquiler de temporada no hay reducción en ningún caso, según el manual de Renta de la Agencia Tributaria. Según el boletín de la Agencia Tributaria, el sistema nuevo (del 15 % al 100 %) se aplica a los contratos firmados desde el 1 de diciembre de 2026. Los firmados entre el 26 de mayo de 2023 y el 1 de diciembre de 2026 siguen con el 50 % general (60 % si la vivienda se rehabilitó en los dos años anteriores al contrato), y los anteriores al 26 de mayo de 2023, con el 60 %. Nuestro consejo: no cuentes con ella al calcular la rentabilidad. Lo explicaremos en el capítulo de impuestos de nuestra serie sobre la reforma.

Un detalle más: la exención de ITP de los alquileres es para la vivienda de uso estable y permanente, así que un contrato temporal puede tener que pagarlo. Lo paga el inquilino y suele ser poco dinero; te lo contamos en ¿se paga ITP al alquilar?

Qué piso y en qué zona

El campus de Albacete de la Universidad de Castilla-La Mancha reúne, entre otros, Derecho, Económicas y Empresariales, Enfermería, Medicina, Farmacia y las escuelas de Ingenieros Agrónomos, Industriales e Informática, según la cronología oficial de la universidad. Casi todo está en el sureste de la ciudad, así que las zonas que primero se miran son estas:

• Zona Universidad: el campus, el estadio Carlos Belmonte y los barrios de alrededor. Es donde más se busca, y también de las zonas más caras para comprar.
• Medicina: un barrio reciente junto a la facultad, con pisos de este siglo.
• Zona Hospital: interesa a estudiantes de las titulaciones sanitarias, por la cercanía al Hospital General.

Un piso céntrico con buen autobús al campus también se alquila. Para comparar barrios, empieza por barrios de Albacete. Dentro de la vivienda, lo que más pesa para un estudiante:

• Dormitorios de tamaño parecido, para que nadie pague lo mismo por la habitación pequeña.
• Amueblado y equipado: cama, escritorio y silla en cada dormitorio, y cocina completa. Un estudiante casi nunca trae muebles.
• Buena conexión a internet. Es lo primero que preguntan.
• El certificado energético, obligatorio para alquilar a un nuevo inquilino y para poner la calificación en el anuncio (Real Decreto 390/2021).

¿Y cuánto se paga de alquiler? No te vamos a dar una cifra sacada de anuncios. La referencia oficial es el sistema estatal de referencia del precio del alquiler del Ministerio de Vivienda, donde puedes consultar el rango de tu piso. Además, desde la reforma, todo anuncio de alquiler tiene que incluir ese índice de referencia.

Antes de comprar para alquilar

Si todavía no tienes el piso y lo vas a comprar para alquilarlo, haz los números con calma. Estos son los errores que más vemos:

• Calcular la rentabilidad con doce meses de renta. Ten en cuenta el verano vacío y que un estudiante puede irse a mitad de curso.
• Olvidar los gastos de la compra. Súmalos todos en gastos al comprar una vivienda en Albacete. Si es de segunda mano, paga ITP. Antes de contar con un tipo reducido, mira sus requisitos en ITP en Albacete.
• No presupuestar el mobiliario y las reparaciones, que en el temporal son todas tuyas, también las pequeñas.
• Llegar a las arras sin la hipoteca preaprobada. Si vas a financiar la compra, empieza por hipoteca fija o variable y lleva la preaprobación antes de comprometerte.

Nuestra opinión: con las reglas nuevas, el piso para estudiantes da más trabajo que antes y la renta de verano casi siempre se pierde. Sale a cuenta cuando el piso está bien situado y bien preparado, y cuando lo comparas con un alquiler de vivienda habitual con los números de verdad, no con los del anuncio.

Preguntas frecuentes

Información general con fines divulgativos. El Real Decreto-ley 29/2026 está pendiente de convalidación; actualizaremos esta guía si cambia. No sustituye el asesoramiento de un abogado o un asesor fiscal para tu caso concreto.